Realizzazione complesso immobiliare edificio U10

L'Università degli Studi di Milano — Bicocca intende procedere ad un articolato intervento di progettazione esecutiva, realizzazione, fornitura di attrezzature ed arredi, e successiva gestione immobiliare, secondo la formula del contratto di facility management tipo global service, di un complesso edilizio denominato U10, distribuito come segue:
1. U10.1 spazi per aule, sale studio, uffici e studi per i Dipartimenti di Giurisprudenza — Sociologia e Ricerca Sociale – slp ca. 17 000 m² — piani n. 6 di cui n. 2 interrati
2. U10.2 spazi residenza universitaria — slp ca. 3 000 m² — piani n. 12 di cui n. 2 interrati — 104 posti letto
3. V19 spazio a verde attrezzato pertinenziale – ca. 19 500 m².
Al fine di poter approfittare dei benefici derivanti dall'integrazione delle fasi del processo edilizio, è intenzione dell'Università procedere all'affidamento, a favore di un unico operatore economico, delle attività di finanziamento, progettazione, costruzione, allestimento e gestione delle strutture edilizie facenti parte dell'operazione.
L'appalto sarà realizzato ai sensi degli art. 194 e 28 del D.Lgs. 50/16, ossia attraverso la formula del contraente generale e dell'appalto misto di forniture e servizi di gestione immobiliare.

Valore totale stimato
Il valore totale stimato è pari a € 63.825.000,00, così costituito:
- per lavori di costruzione: € 40.740.000 di cui, non soggetti a ribasso, € 1.100.000 per oneri per la sicurezza ed € 100.000 derivanti dall’applicazione dell’aliquota forfettaria di cui all’art. 194, c. 20, del Codice e per le finalità dallo stesso Codice previste;
- per la progettazione esecutiva ed i servizi connessi alla realizzazione dell'opera ed esecuzione del Contratto: € 810.000; per arredi, allestimenti e attrezzature: € 2.000.000;
- per i cinque anni di gestione immobiliare € 6.825.000;
- per opzioni:
a) € 6.825.000 per eventuale rinnovo della gestione immobiliare per ulteriori 5 anni;
b) € 6.625.000 per modifiche ai contratti e premi.
La quota dell’anticipazione di cui all’art. 194, c. 12, del Codice è pari al massimo al 20% dell’importo necessario per eseguire i lavori di costruzione così come precisato nei Documenti Di Gara.

Capacità professionale e tecnica
I requisiti di capacità professionale e tecnica saranno soddisfatti, oltre che dal possesso della qualificazione per contraente generale classifica I, dal possesso:
a) di un fatturato specifico, come rilevabile dalle schede descrittive di commessa da redigersi secondo l’allegato 2, nel quinquennio 2012-2016 per servizi di pulizia e/o igiene ambientale e/o sanificazione pari ad € 600.000,00;
b) di un fatturato specifico, come rilevabile dalle schede descrittive di commessa da redigersi secondo l’allegato 2, nel quinquennio 2012-2016 per commesse aventi ad oggetto contemporaneamente i servizi di conduzione impianti (con o senza la c.d. “gestione calore”) e la manutenzione edile ed impiantistica pari ad euro 1.500.000,00.
Con riferimento al fatturato di cui alla lettera a), così come i fatturati di cui alla lettera b) che precedono, per commessa si intendono uno o più contratti, inerenti uno stesso edificio o complesso di edifici, affidati dallo stesso committente e svolti nello stesso periodo di tempo e riferiti alle seguenti opere:
1. Università (no edilizia scolastica).
2. Edifici per ricerca (laboratori e uffici).
3. Ospedali.
4. Residenze socio-assistenziali.
5. Residenze universitarie.
6. Edifici residenziali.
7. Edifici per uffici.
8. Alberghi (o altre strutture commerciali affini).
Si fa presente che una commessa non deve necessariamente contemplare entrambi i fatturati di cui alle lettere a) e b) che precedono.
Ad esempio e con riferimento ai fatturati di cui alla lettera b), un Candidato che sia stato affidatario, per la stessa opera, di due contratti separati relativi rispettivamente uno alle attività di manutenzione ordinaria delle opere edili e degli impianti, ed un altro alla conduzione impianti, può considerare l’insieme dei due contratti come un’unica commessa solo se entrambi i contratti sono stati affidati dallo stesso committente, hanno ad oggetto la stessa opera e si sono svolti nello stesso periodo di tempo.
Si precisa che le tipologie edilizie sopra individuate (punti da 1. a 8.) sono quelle maggiormente simili all’opera oggetto del Contratto.
Qualora le commesse comprendano anche altre attività oltre i servizi di cui alle lettere a) e b) che precedono, saranno presi in considerazioni solamente i fatturati relativi ai servizi sopra indicati.
Con riferimento al fatturato di cui alla lettera b) che precede, si precisa che saranno considerate utili le commesse che hanno ad oggetto la manutenzione ordinaria anche di una sola tipologia di impianto.
Saranno presi in considerazione solamente i fatturati per attività svolte direttamente dal Candidato e/o dal soggetto del quale il Candidato si avvalga ai sensi dell’art. 89 del D.lgs. 50/2016; per attività svolte direttamente si intendono quelle eseguite dal Candidato, e/o dal soggetto del quale il Candidato si avvalga ai sensi dell’art. 89 del D.lgs. 50/2016, senza il concorso di terzi.
Per i raggruppamenti di imprese i fatturati in discussione possono essere posseduti cumulativamente dai componenti il raggruppamento.
Per ciascuna commessa utilizzata per soddisfare i requisiti di cui alle lettere a) e/o b) che precedono dovrà essere fornita una scheda descrittiva da compilarsi secondo il modello qui allegato (allegato 2). Al fine del soddisfacimento dei requisiti potranno essere fatti valere solamente i fatturati delle commesse per cui è stata prodotta la scheda descrittiva di cui all’allegato 2.

Criteri di aggiudicazione
Il prezzo non è il solo criterio di aggiudicazione e tutti i criteri sono indicati solo nei documenti di gara

Durata del contratto d'appalto, dell'accordo quadro o del sistema dinamico di acquisizione: 96 mesi

Opzioni
Le modifiche ai contratti e i premi ammontano complessivamente a 6 625 000 EUR mentre l'importo per il rinnovo ammonta a 6 825 000 EUR.
L'importo complessivo delle opzioni, pari a 13 450 000 EUR è già compreso all'interno dell'importo indicato.

Tipo di procedura: Procedura ristretta

Informazioni complementari
a) Gli operatori di mercato interessati alla procedura possono estrarre copia della Nota Esplicativa dal sito indirizzo http://www.unimib.it/go/47923/Home/Italiano/Menu-sinistra/Servizi-per-le-Aziende/Procedure-di-approvvigionamento/Procedure-ristrette; la Nota Esplicativa contiene tutte le informazioni necessarie per predisporre la domanda di partecipazione.
b) Le richieste di chiarimento possono essere rivolte, esclusivamente a mezzo PEC, all'indirizzo ateneo.bicocca@pec.unimib.it alla c.a. ing. Ines Aiello, in cc gare.contratti@unimib.it, entro e non oltre il 22.2.2017 ore 12:00; richieste di chiarimento rivolte con un mezzo diverso dalla PEC, ad un indirizzo diverso da quello sopra riportato ovvero oltre il suddetto termine non saranno riscontrate; l'Ateneo fornirà le risposte pubblicandole alla pagina http://www.unimib.it/go/47923/Home/Italiano/Menu-sinistra/Servizi-per-le-Aziende/Procedure-di-approvvigionamento/Procedure-ristrette.
c) Gli operatori di mercato interessati alla procedura possono richiedere all'indirizzo PEC di cui alla lett. b) che precede, la Linea Guida all'Operazione, che verrà inviata sempre a mezzo PEC.
d) Ai fini del subappalto vedi quanto riportato nella Nota Esplicativa di cui alla lett. a) che precede.
e) Il Responsabile Unico del Procedimento è l'ing. Ines Aiello.

Responsabile Unico del Procedimento: ing. Ines Aiello