Realizzazione complesso immobiliare edificio U10
SCADENZA 02/03/2017
Codice CPV: 45214400, 55100000, 71000000
L'Università degli Studi di Milano — Bicocca intende procedere
ad un articolato intervento di progettazione esecutiva,
realizzazione, fornitura di attrezzature ed arredi, e successiva
gestione immobiliare, secondo la formula del contratto di facility
management tipo global service, di un complesso edilizio denominato
U10, distribuito come segue:
1. U10.1 spazi per aule, sale studio, uffici e studi per i
Dipartimenti di Giurisprudenza — Sociologia e Ricerca Sociale – slp
ca. 17 000 m² — piani n. 6 di cui n. 2 interrati
2. U10.2 spazi residenza universitaria — slp ca. 3 000 m² — piani
n. 12 di cui n. 2 interrati — 104 posti letto
3. V19 spazio a verde attrezzato pertinenziale – ca. 19 500 m².
Al fine di poter approfittare dei benefici derivanti
dall'integrazione delle fasi del processo edilizio, è intenzione
dell'Università procedere all'affidamento, a favore di un unico
operatore economico, delle attività di finanziamento,
progettazione, costruzione, allestimento e gestione delle strutture
edilizie facenti parte dell'operazione.
L'appalto sarà realizzato ai sensi degli art. 194 e 28 del D.Lgs.
50/16, ossia attraverso la formula del contraente generale e
dell'appalto misto di forniture e servizi di gestione
immobiliare.
Valore totale stimato
Il valore totale stimato è pari a € 63.825.000,00, così
costituito:
- per lavori di costruzione: € 40.740.000 di cui, non soggetti a
ribasso, € 1.100.000 per oneri per la sicurezza ed € 100.000
derivanti dall’applicazione dell’aliquota forfettaria di cui
all’art. 194, c. 20, del Codice e per le finalità dallo stesso
Codice previste;
- per la progettazione esecutiva ed i servizi connessi alla
realizzazione dell'opera ed esecuzione del Contratto: € 810.000;
per arredi, allestimenti e attrezzature: € 2.000.000;
- per i cinque anni di gestione immobiliare € 6.825.000;
- per opzioni:
a) € 6.825.000 per eventuale rinnovo della gestione immobiliare per
ulteriori 5 anni;
b) € 6.625.000 per modifiche ai contratti e premi.
La quota dell’anticipazione di cui all’art. 194, c. 12, del Codice
è pari al massimo al 20% dell’importo necessario per eseguire i
lavori di costruzione così come precisato nei Documenti Di
Gara.
Capacità professionale e tecnica
I requisiti di capacità professionale e tecnica saranno
soddisfatti, oltre che dal possesso della qualificazione per
contraente generale classifica I, dal possesso:
a) di un fatturato specifico, come rilevabile dalle schede
descrittive di commessa da redigersi secondo l’allegato 2, nel
quinquennio 2012-2016 per servizi di pulizia e/o igiene ambientale
e/o sanificazione pari ad € 600.000,00;
b) di un fatturato specifico, come rilevabile dalle schede
descrittive di commessa da redigersi secondo l’allegato 2, nel
quinquennio 2012-2016 per commesse aventi ad oggetto
contemporaneamente i servizi di conduzione impianti (con o senza la
c.d. “gestione calore”) e la manutenzione edile ed impiantistica
pari ad euro 1.500.000,00.
Con riferimento al fatturato di cui alla lettera a), così come i
fatturati di cui alla lettera b) che precedono, per commessa si
intendono uno o più contratti, inerenti uno stesso edificio o
complesso di edifici, affidati dallo stesso committente e svolti
nello stesso periodo di tempo e riferiti alle seguenti opere:
1. Università (no edilizia scolastica).
2. Edifici per ricerca (laboratori e uffici).
3. Ospedali.
4. Residenze socio-assistenziali.
5. Residenze universitarie.
6. Edifici residenziali.
7. Edifici per uffici.
8. Alberghi (o altre strutture commerciali affini).
Si fa presente che una commessa non deve necessariamente
contemplare entrambi i fatturati di cui alle lettere a) e b) che
precedono.
Ad esempio e con riferimento ai fatturati di cui alla lettera b),
un Candidato che sia stato affidatario, per la stessa opera, di due
contratti separati relativi rispettivamente uno alle attività di
manutenzione ordinaria delle opere edili e degli impianti, ed un
altro alla conduzione impianti, può considerare l’insieme dei due
contratti come un’unica commessa solo se entrambi i contratti sono
stati affidati dallo stesso committente, hanno ad oggetto la stessa
opera e si sono svolti nello stesso periodo di tempo.
Si precisa che le tipologie edilizie sopra individuate (punti da 1.
a 8.) sono quelle maggiormente simili all’opera oggetto del
Contratto.
Qualora le commesse comprendano anche altre attività oltre i
servizi di cui alle lettere a) e b) che precedono, saranno presi in
considerazioni solamente i fatturati relativi ai servizi sopra
indicati.
Con riferimento al fatturato di cui alla lettera b) che precede, si
precisa che saranno considerate utili le commesse che hanno ad
oggetto la manutenzione ordinaria anche di una sola tipologia di
impianto.
Saranno presi in considerazione solamente i fatturati per attività
svolte direttamente dal Candidato e/o dal soggetto del quale il
Candidato si avvalga ai sensi dell’art. 89 del D.lgs. 50/2016; per
attività svolte direttamente si intendono quelle eseguite dal
Candidato, e/o dal soggetto del quale il Candidato si avvalga ai
sensi dell’art. 89 del D.lgs. 50/2016, senza il concorso di
terzi.
Per i raggruppamenti di imprese i fatturati in discussione possono
essere posseduti cumulativamente dai componenti il
raggruppamento.
Per ciascuna commessa utilizzata per soddisfare i requisiti di cui
alle lettere a) e/o b) che precedono dovrà essere fornita una
scheda descrittiva da compilarsi secondo il modello qui allegato
(allegato 2). Al fine del soddisfacimento dei requisiti potranno
essere fatti valere solamente i fatturati delle commesse per cui è
stata prodotta la scheda descrittiva di cui all’allegato 2.
Criteri di aggiudicazione
Il prezzo non è il solo criterio di aggiudicazione e tutti i
criteri sono indicati solo nei documenti di gara
Durata del contratto d'appalto, dell'accordo quadro o del sistema dinamico di acquisizione: 96 mesi
Opzioni
Le modifiche ai contratti e i premi ammontano complessivamente a 6
625 000 EUR mentre l'importo per il rinnovo ammonta a 6 825 000
EUR.
L'importo complessivo delle opzioni, pari a 13 450 000 EUR è già
compreso all'interno dell'importo indicato.
Tipo di procedura: Procedura ristretta
Informazioni complementari
a) Gli operatori di mercato interessati alla procedura possono
estrarre copia della Nota Esplicativa dal sito indirizzo
http://www.unimib.it/go/47923/Home/Italiano/Menu-sinistra/Servizi-per-le-Aziende/Procedure-di-approvvigionamento/Procedure-ristrette;
la Nota Esplicativa contiene tutte le informazioni necessarie per
predisporre la domanda di partecipazione.
b) Le richieste di chiarimento possono essere rivolte,
esclusivamente a mezzo PEC, all'indirizzo
ateneo.bicocca@pec.unimib.it alla c.a. ing. Ines Aiello, in cc
gare.contratti@unimib.it, entro e non oltre il 22.2.2017 ore 12:00;
richieste di chiarimento rivolte con un mezzo diverso dalla PEC, ad
un indirizzo diverso da quello sopra riportato ovvero oltre il
suddetto termine non saranno riscontrate; l'Ateneo fornirà le
risposte pubblicandole alla pagina
http://www.unimib.it/go/47923/Home/Italiano/Menu-sinistra/Servizi-per-le-Aziende/Procedure-di-approvvigionamento/Procedure-ristrette.
c) Gli operatori di mercato interessati alla procedura possono
richiedere all'indirizzo PEC di cui alla lett. b) che precede, la
Linea Guida all'Operazione, che verrà inviata sempre a mezzo
PEC.
d) Ai fini del subappalto vedi quanto riportato nella Nota
Esplicativa di cui alla lett. a) che precede.
e) Il Responsabile Unico del Procedimento è l'ing. Ines Aiello.
Responsabile Unico del Procedimento: ing. Ines Aiello