Guida Pratica al nuovo Condominio

Costituzione e amministrazione dell'ente che gestisce le parti comuni condominiali

Con Legge 11 dicembre 2012, n. 220, recante "Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici", è stata introdotta, dopo un iter di discussione protrattosi per più di undici anni, una delle riforme più incisive mai effettuatesi in Italia. Tale revisione ha modificato, oltre nove articoli del Codice Civile e alcune delle sue Disposizioni Attuative.

La presente guida, arricchita da copiosa giurisprudenza di merito e di legittimità, affronta, con un taglio sia teorico che pratico tutti gli aspetti che interessano la costituzione, l'amministrazione e la gestione del condominio. Particolare attenzione è dedicata agli obblighi dell'amministratore ed ai rapporti tra quest'ultimo ed i vari professionisti - sempre più indispensabili nella gestione condominiale - come i rapporti con il legale e con l'esperto in materia di igiene e sicurezza nei luoghi di lavoro. Notevole spazio è dato alla gestione del rapporto di lavoro dipendente con il portiere e degli adempimenti contributivi e fiscali sia dell'amministratore quale datore di lavoro sia degli adempimenti a carico dell'amministratore per la propria gestione contributiva e fiscale.

In considerazione della tecnica utilizzata dal legislatore che, tramite la Legge n. 220/2012, ha modificato alcuni articoli del Codice Civile, al fine di una più rapida comprensione delle modifiche, soprattutto per gli utenti esperti, ogni capitolo del testo è corredato di una scheda che mette a confronto l'attuale articolo del Codice Civile con la versione precedente. Questo faciliterà la lettura ed il confronto della normativa.

Il testo è stato arricchito della modulistica necessaria come il modello di rendiconto condominiale, il verbale di assemblea, il regolamento condominiale, e della novità rappresentata dalla relazione sulla gestione che deve contenere le illustrazioni dei criteri contabili adottati per gli incassi e per le spese, della motivazione circa l'eventuale impiego dei fondi di riserva e della loro destinazione, delle variazioni intervenute nella consistenza delle poste dell'attivo e del passivo, nonché delle notizie sui dipendenti e sulla giacenza dei conti correnti.

L'acquisto della guida consente, attraverso il servizio G-cloud di Grafill, il download di un software per la gestione delle seguenti utilità:
- Formulario (documenti per la gestione del condominio);
- Normativa (repertorio della normativa di riferimento);
- F.A.Q. (domande e risposte sugli argomenti principali);
- Glossario (principali termini tecnico-normativi utilizzati);
- Test iniziale (verifica della formazione di base);
- Test finale (verifica dei principali concetti analizzati).

Requisiti minimi hardware e software
Processore da 1.00 GHz; MS Windows XP/Vista/7/8 (per utenti MS Windows Vista/7/8 sono necessari i privilegi di "amministratore"); 250 MB liberi sull'HDD; 256 MB di RAM per MS Windows XP; 512 MB di RAM per MS Windows Vista/7/8; MS Word 2007 (o altro word processor compatibile con i files *.rtf); Accesso a Internet e browser Web (supportati Firefox 4, Opera 10, Safari 5, Chrome 12, Internet Explorer 7).

Angelo Pisciotta, laureato in Economia e Commercio, è abilitato all'esercizio della professione di Consulente del Lavoro. Si occupa di Consulenza Fiscale, Tributaria e Condominiale. Svolge l'attività di Consulente Tecnico del Giudice presso la Sezione Fallimentare e la Sezione Lavoro del Tribunale di Palermo, nonché presso la Corte D'Appello di Palermo. è autore di numerosi articoli pubblicati da diverse testate giornalistiche.

Indice
1. Parti comuni
1.0. Premessa
1.1. Condominio e comunione
1.2. Parti comuni
1.3. Uso delle parti comuni

2. Spese e innovazioni sulle parti comuni
2.1. Spese e diritti dei partecipanti
2.2. Indivisibilità delle cose comuni
2.3. Innovazioni
2.4. Innovazioni gravose

3. Opere e manutenzione
3.1. Opere sulle parti comuni
3.2. Manutenzione e perimento dell'edificio
3.3. Interventi urgenti

4. Amministrazione
4.1. Amministratore. Nomina e revoca
4.2. Poteri e attribuzioni
4.3. Adempimenti fiscali

5. Rappresentanza e responsabilità
5.1. Rappresentanza e potere di agire
5.2. Responsabilità

6. Assemblea condominiale e deliberazioni
6.1. Funzioni e tipologie
6.2. Votazione e quorum costitutivi
6.3. Impugnazione delle delibere

7. Regolamento di condominio e tabelle millesimali
7.1. Regolamento di condominio
7.2. Infrazioni e sanzioni
7.3. Tabelle millesimali e revisione dei valori

Appendice 1
Disposizioni attuative del Codice Civile

Appendice 2
Il portiere. La disciplina

Allegato 1
Legge 11 dicembre 2012, n. 220

Allegato 2
codice civile - libro III - titolo VII - Capo II Del condominio negli edifici

Allegato 3
Disciplina generale del rapporto di lavoro dipendente

- Formulario per la gestione del condominio
Autoconvocazione dell'assemblea straordinaria (art. 66, disp. di att. del c.c.)
Avviso di convocazione di assemblea ordinaria
Avviso di convocazione di assemblea straordinaria
Certificazione dell'amministratore (assenza debiti per immobile oggetto di cessione)
Comunicazione al portiere della soppressione del servizio di portierato
Delega dei condomini per la partecipazione alle assemblee
Dimissioni dell'amministratore e contestuale convocazione dell'assemblea
Lettera di assunzione del portiere
Lettera di accettazione dell'incarico di amministratore condominiale
Lettera di contestazione disciplinare per il portiere
Lettera di licenziamento del portiere
Lettera per denuncia sinistro e contestuale richiesta risarcimento danni
Messa in mora del nuovo proprietario per debito del precedente proprietario
Regolamento di condominio
Relazione sulla gestione condominiale
Rendiconto condominiale
Richiesta da parte dei condomini della convocazione di assemblea straordinaria
Richiesta di consegna della documentazione al precedente amministratore
Rigetto richiesta di rimborso di somme anticipate da un condomino per lavori urgenti
Sollecito pagamento quote condominiali
Verbale di assemblea ordinaria