Formulario del Condominio

Aggiornato alla legge 11 dicembre 2012, n. 220 modifiche alla disciplina del condominio negli edifici - Oltre 85 modelli per la gestione dell'amministrazione condominiale, normativa sulla comunione ed il condominio e sulla disciplina della mediazione obbligatoria

La presenta guida, aggiornata alla legge 11 dicembre 2012, n. 220 (Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici), riporta la descrizione dei singoli istituti in materia condominiale, corredati dalla più recente giurisprudenza, e si configura come un valido strumento per amministratori, consulenti, avvocati e coloro che si occupano, anche indirettamente, di condominio di edifici.

Le formule proposte riguardano le varie fasi della vita di un condominio, dalla sua costituzione, all'operato dell'assemblea, la nomina dell'amministratore, le spese e la relativa ripartizione, il portiere e le parti comuni. Atti giudiziari, diffide, regolamenti e contratti costituiscono una rassegna agile, completa ed efficiente per offrire lo strumento più adatto per affrontare e risolvere ogni vicenda condominiale.

Un'ampia sezione è dedicata alle controversie che possono coinvolgere, a vario titolo il condominio ed i condomini, come le vicende possessorie, le controversie in caso di appalti privati, ovvero di immissioni.

La guida è strutturata in sei sezioni, ognuna delle quali è completata da un formulario di riferimento (disponibile anche in .rtf nel software allegato):
- Il condominio ed il regolamento condominiale (7 modelli);
- L'amministratore di condominio (22 modelli);
- L'assemblea dei Condomini (11 modelli);
- Le spese e la ripartizione (16 modelli);
- Il contratto di portierato (6 modelli);
- Le aree comuni e le pertinenze (27 modelli).

L'acquisto della guida consente, attraverso il servizio G-cloud di Grafill, il download di un software per la gestione delle seguenti utilità:
- Formulario (oltre 85 modelli, in formato .rtf, precompilati e personalizzabili, utili alla gestione dell'amministrazione condominiale).
- Normativa sulla comunione ed il condominio:
- Articoli del codice civile novellato da 1100 a 1139.
- Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie (R.D. 30 marzo 1942, n. 318, articoli da 61 a 72).
- Disciplina della mediazione obbligatoria (testo coordinato del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28, con la conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 21 giugno 2013, n. 69, recante disposizioni urgenti per il rilancio dell'economia).
- F.A.Q. (domande e risposte sugli argomenti principali).
- Glossario (principali termini tecnico-normativi utilizzati).
- Test iniziale (verifica della formazione di base).
- Test finale (verifica dei principali concetti analizzati).

Requisiti minimi hardware e software
Processore da 1.00 GHz; MS Windows XP/Vista/7/8 (per utenti MS Windows Vista/7/8 sono necessari i privilegi di "amministratore"); 250 MB liberi sull'HDD; 1 GB di RAM; MS Word 2003; Accesso ad internet e browser web per il download del software (supportati Firefox 4, Opera 10, Safari 5, Chrome 12, Internet Explorer 7).

Licia Tavormina, Avvocato, Dottore di ricerca in Diritto Privato Generale e Giurista d'Impresa presso la Luiss Management di Roma, svolge attività di consulenza e assistenza giudiziale e stragiudiziale ad imprese e privati nell'ambito del diritto civile e commerciale. È autrice di numerose pubblicazioni.

Indice
1. Il condominio ed il regolamento condominiale
1.1. Il condominio
1.2. Il condominio minimo ed il supercondominio
1.3. Il regolamento condominiale
Formulario capitolo 1
Regolamento condominiale predisposto dal costruttore
Regolamento condominiale approvato dalla maggioranza
Domanda di un gruppo di condomini all'assemblea di condominio per ottenere lo scioglimento del condominio in separati condominii
Verbale per i primi adempimenti del condominio costituito
Avviso di convocazione di assemblea per la modifica del regolamento
Verbale di riunione dell'assemblea dei condomini chiamata a deliberare sulla domanda per ottenere lo scioglimento del condominio in separati condominii
Ricorso per nomina di curatore speciale che rappresenti, in mancanza dell'amministratore, il condominio in giudizio

2. L'amministratore di condominio
Formulario capitolo 2
Autoconvocazione assemblea per la nomina di un amministratore di condominio
Ricorso per la nomina di un amministratore di condominio
Ricorso all'assemblea contro gli atti dell'amministratore
Ricorso per la revoca di un amministratore di condominio
Reclamo dell'amministratore contro la revoca
Dimissioni dell'amministratore
Lettera di incarico all'amministratore di condominio
Accettazione incarico
Affissione dei dati dell'amministratore
Contratto di amministrazione condominiale
Rinnovo della carica
Passaggio consegne
Passaggio di consegne tra amministratore uscente e subentrante
Comunicazione alla compagnia di assicurazione del nuovo amministratore
Denuncia di sinistro
Sollecito risarcimento danni
Incarico al Consulente Tecnico di Parte
Richiesta della certificazione sulla conformità degli impianti
Certificazioni impianti condominiali
Richiesta di accesso agli atti
Disponibilità all'accesso agli atti
Comunicazione coordinate bancarie

3. L'assemblea dei Condomini
3.1. L'assemblea dei condomini
Formulario capitolo 3
Convocazione di assemblea ordinaria
Convocazione di assemblea straordinaria
Autoconvocazione dell'assemblea ai sensi dell'articolo 66 disposizioni di attuazione del codice civile
Richiesta convocazione di assemblea straordinaria ai sensi dell'articolo 66 disp. att. c.c.
Verbale di assemblea ordinaria
Verbale di assemblea straordinaria
Verbale di negativo per mancata comparizione del numero legale
Lettera di trasmissione del verbale
Notificazione di atto di dissenso alla lite ex articolo 1132 c.c.
Atto di citazione per impugnazione di delibera assembleare
Ricorso per impugnazione contro le deliberazioni dell'assemblea dei condomini

4. Le spese e la ripartizione
4.1. Le spese necessarie
4.2. Le tabelle millesimali
Formulario capitolo 4
Ricevuta di pagamento
Sollecito di pagamento nei confronti del condomino per il pagamento delle quote ordinarie
Sollecito di pagamento nei confronti del condomino per il pagamento delle quote straordinarie
Comunicazione di sospensione dei servizi.
Richiesta di imputazione di pagamento
Richiesta eredi
Richiesta di dilazione di pagamento
Richiesta rimborso spese necessarie ed urgenti
Richiesta pagamento spese straordinarie
Richiesta di visionare i documenti
Istanza per il rendimento del conto
Ricorso per decreto ingiuntivo del Condominio contro il condomino moroso
Atto di precetto
Ricorso per decreto ingiuntivo dei terzi creditori per il recupero di crediti contro il condominio ed il condomino moroso
Istanza per la revisione delle tabelle millesimali
Atto di citazione per la revisione delle tabelle millesimali

5. Il contratto di portierato
Formulario capitolo 5
Contratto di portierato
Regolamento per il servizio di portierato
Lettera di licenziamento portiere per decisione assembleare
Lettera di contestazione al portiere
Giustificazioni del portiere a seguito di contestazione disciplinare
Lettera di licenziamento portiere per motivi disciplinari

6. Le aree comuni e le pertinenze
6.1. Le aree comuni e le pertinenze
6.2. Le cause condominiali e la mediazione obbligatoria
Formulario capitolo 6
Realizzazione posti auto nel cortile condominiale
Delibera di assemblea per l'uso del cortile condominiale: locazione
Delibera di assemblea per l'uso del cortile condominiale: uso turnario
Delibera di assemblea per l'uso del cortile condominiale: assegnazione
Cambio di destinazione d'uso
Contestazione cambio di destinazione non autorizzata
Diffida a non utilizzare il cortile condominiale come parcheggio
Invito a sgomberare il pianerottolo
Contestazione installazione insegna luminosa
Richiesta rimozione condizionatore d'aria
Diffida a non parcheggiare fuori degli spazi previsti
Denuncia di immissioni fumo e odori
Denuncia costituzione servitù
Avvertimento ai condomini per pericolo di crollo
Ricorso possessorio
Denuncia modifica terrazzo
Richiesta di risarcimento danni da rovina
Azione risarcitoria per danni derivanti dalla rovina di edificio
Comparsa di risposta
Richiesta esecuzione lavori per evitare danni alle parti comuni
Transazione per danni
Ricorso per la rimozione di Telecamera
Ricorso per la rimozione di antenna televisiva
Ricorso per accertamento tecnico preventivo
Citazione per il risarcimento dei danni contro appaltatore e direttore dei lavori
Contratto di locazione di autorimessa privata (BOX)
Contratto di appalto privato

Indice alfabetico del formulario