Manuale tecnico dell'agente immobiliare

Scopo del presente manuale è quello di fornire, a tutti coloro che si apprestano all’esercizio dell’attività di mediazione, le competenze giuridiche e tecniche necessarie per operare, nel modo più professionale possibile, nel settore immobiliare.

Il testo offre un quadro complessivo della normativa inerente l’attività di mediatore immobiliare e affronta le seguenti tematiche specifiche:

• nozioni generali dell’urbanistica e delle nuove normative in campo edilizio compresi gli aspetti gestionali, di tutela, programmativi e normativi dell’assetto territoriale ed in particolare delle infrastrutture e dell’attività edificatoria;
• tipologie edilizie e in particolare quelle residenziali, con riferimento agli strumenti urbanistici comunali come il Piano Regolatore (PRG), il Piano Urbanistico Comunale (PUC) e i Piani Particolareggiati (PP);
• formazione del catasto dei fabbricati e dei terreni;
• procedimento estimativo dell’immobile, dell’estimo rurale, civile e legale ed aziendale con relative formule e proporzioni;
• l’Agente immobiliare e la sua attività in campo normativo;
• aspetto giuridico e classificazione dei diritti pubblici e privati;
• tipologie di contratto, con particolare attenzione a quello della compravendita;
• le successioni e il testamento;
• la trascrizione e la pubblicità dei beni;
• il diritto tributario, i mezzi e le procedure per il reperimento delle risorse finanziarie necessarie al finanziamento della spesa pubblica.

Il manuale riporta, infine, dei test di apprendimento sugli argomenti trattati e un test con 100 domande, utile all’esame per mediatori immobiliari.

Il software incluso “GestAgenzia” è un software per agenzie immobiliari dalle molteplici funzionalità, che consente l’inserimento e l’archiviazione dei clienti che vendono, comprano, affittano o cercano in affitto immobili. Il software consente la generazione automatica delle lettere di incarico, dei verbali di visita e le proposte di acquisto o di affitto. Consente, inoltre, la creazione automatica dell’annuncio tipo con la descrizione dell’immobile e la pubblicazione nei siti scelti dall’utente.

REQUISITI HARDWARE E SOFTWARE

Processore da 2.00 GHz; MS Windows Vista/7/8/10 (è necessario disporre dei privilegi di amministratore); MS .Net Framework 4+; 250 MB liberi sull’HDD; 2 GB di RAM; Software per la gestione di documenti Office (consigliato MS Office) e PDF; Risoluzione monitor consigliata 1600x900; Accesso ad internet e browser web.

AUTORI

Vincenzo Calvo, Ingegnere Edile libero professionista, si occupa di progettazione, gestione di imprese, sicurezza nei luoghi di lavoro e calcolo di strutture in cemento armato, acciaio e legno.

Anna D’Amico, laureata in Lettere Moderne e abilitata come Agente Immobiliare, attualmente si occupa della compravendita di immobili e collabora con vari tecnici del settore.

INDICE

INTRODUZIONE

1. EDILIZIA E URBANISTICA 
1.1. Il Testo Unico in Materia Edilizia 
1.2. La Pianificazione urbanistica 
1.3. Elementi di Diritto 
1.4. Permesso di costruire 
1.5. Denuncia di Inizio Attività (DIA) 
1.6. Certificato di agibilità 
1.7. Norme di controllo 
1.8. Edilizia residenziale pubblica 
1.9. Titoli tecnici abilitativi

2. TIPOLOGIE EDILIZIE 
2.1. Classificazione 
2.2. Elementi di fabbrica

3. IL CATASTO 
3.1. Cenni e definizioni 
3.2. Catasto terreni 
3.3. Catasto fabbricati

4. ASPETTO ESTIMATIVO DELL’IMMOBILE 
4.1. I procedimenti di stima 
4.2. Procedimento di stima diretto secondo il valore di mercato 
4.3. Procedimento di stima indiretto secondo il valore di mercato 
4.4. Il valore di costo 
4.5. Valore di trasformazione 
4.6. Valore complementare 
4.7. Valore di surrogazione 
4.8. Valore di capitalizzazione 
4.9. La stima dei fabbricati 
4.10. Procedimento di stima delle aree edificabile 
4.11. Estimo rurale: stima dei fondi rustici 
4.12. La stima dei frutti pendenti 
4.13. Il Condominio

5. L’AGENTE IMMOBILIARE 
5.1. L’attività di mediazione 
5.2. Il mandato 
5.3. Le agevolazioni fiscali

6. I DIRITTI 
6.1. I soggetti di diritto 
6.2. Gli oggetti del diritto 
6.3. La proprietà 
6.4. Usufrutto

7. IL CONTRATTO 
7.1. Tipologie di contratto 
7.2. Trattative, modifiche e limiti 
7.3. La compravendita 
7.4. Permuta 
7.5. Locazione ed affitto

8. SUCCESSIONE E DONAZIONE 
8.1. Il testamento 
8.2. Comunione e divisione dell’eredità 
8.3. La donazione

9. PUBBLICITÀ DEI BENI E TRASCRIZIONE 
9.1. Elementi giuridici della trascrizione 
9.2. I registri immobiliari

10. DIRITTO TRIBUTARIO 
10.1. I tributi 
10.2. L’imposta 
10.3. Le tasse 
10.4. I contributi 
10.5. Le sanzioni 
10.6. I tributi nel settore immobiliare

TEST DI APPRENDIMENTO SUGLI ARGOMENTI TRATTATI 

TEST RELATIVO A: CAPITOLO 1 (EDILIZIA E URBANISTICA) E CAPITOLO 2 (TIPOLOGIE EDILIZIE)

TEST RELATIVO AL CAPITOLO 3 (IL CATASTO)

TEST RELATIVO AL CAPITOLO 4 (ASPETTO ESTIMATIVO DELL’IMMOBILE)

TEST RELATIVO AL CAPITOLO 5 (L’AGENTE IMMOBILIARE)

TEST RELATIVO AL CAPITOLO 6 (I DIRITTI)

TEST RELATIVO AL CAPITOLO 7 (IL CONTRATTO)

TEST RELATIVO AL CAPITOLO 8 (SUCCESSIONE E DONAZIONE)

TEST RELATIVO AL CAPITOLO 9 (PUBBLICITÀ DEI BENI E TRASCRIZIONE)

TEST RELATIVO AL CAPITOLO 10 (DIRITTO TRIBUTARIO)

TEST PER L’ESAME DI MEDIATORE IMMOBILIARE

INSTALLAZIONE E ATTIVAZIONE DEL SOFTWARE INCLUSO 
1. Note sul software GestAgenzia 
2. Requisiti hardware e software 
3. Attivazione del software incluso 
4. Assistenza tecnica sui prodotti Grafill

MANUALE D’USO DEL SOFTWARE GESTAGENZIA 
1. GestAgenzia 
2. Impostazioni 
3. Inserisci 
4. Visualizza 
5. Crea

GLOSSARIO

F.A.Q. DOMANDE E RISPOSTE SUGLI ARGOMENTI PRINCIPALI

BIBLIOGRAFIA

RISPOSTE AI TEST RIPORTATI NEL MANUALE