Detrazioni 50%: tutti gli interventi detraibili fino al 30 giugno 2013

Come previsto dall'art. 11 del decreto-legge n. 83/2012 (c.d. "Decreto Sviluppo" - Convertito dalla Legge n. 134/2012) dall'1 gennaio 2012 la detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie è stata resa strutturale e non ha più scadenza. Inoltre, al fine di favorire la realizzazione di interventi di ristrutturazione edilizia nell'ambito della riqualificazione energetica degli edifici e quindi anche allo scopo di incentivare la ripresa del mercato delle costruzioni puntando sul privato, l'art. 11 comma 1 del DL Sviluppo prevede l'innalzamento delle soglie di detrazione IRPEF per le ristrutturazioni, in un tempo limitato fino al 30 giugno 2013, e, al comma 2, la proroga fino al 30 giugno 2013 (attualmente prevista fino al 31 dicembre 2012) della detrazione per le spese per interventi di riqualificazione energetica, per una percentuale di detrazione pari al 50%.

In sostanza, vengono unificate le detrazioni per gli interventi di ristrutturazione e di efficientamento energetico aumentando sia la percentuale che il tetto massimo. In particolare, con il comma 1 si innalzano al 50% le detrazioni IRPEF per le spese per ristrutturazioni edilizie e viene portato a 96.000 euro il limite massimo di detrazione per ciascuna unità immobiliare. Attraverso il comma 2, la detrazione IRPEF del 55% per le spese per gli interventi di riqualificazione energetica (attualmente in scadenza il 31 dicembre 2012) viene ridotta al 50% per gli interventi effettuati dall'1 gennaio 2013 al 30 giugno 2013. La detrazione è ripartita in dieci annualità.

Dunque, a seguito delle novità introdotte dal decreto sviluppo, i contribuenti possono usufruire delle seguenti detrazioni:

• per il periodo d'imposta 2012
  - detrazione del 36% per le spese sostenute fino al 25 giugno 2012, per un ammontare massimo di 48.000 euro;
  - detrazione del 50% per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al termine del periodo d'imposta, per un ammontare massimo di 96.000 euro, al netto delle spese già sostenute alla predetta data, comunque nei limiti di 48.000 euro, per le quali resta ferma la detrazione del 36%;
• per il periodo d'imposta 2013
  - detrazione del 50% per le spese sostenute dall'inizio del periodo d'imposta fino al 30 giugno 2013, per un ammontare massimo di 96.000 euro, tenendo conto - in caso di mera prosecuzione dei lavori - delle spese sostenute negli anni precedenti
  - detrazione del 36% per le spese sostenute dall'1 luglio 2013, per un ammontare massimo di 48.000 euro.

A titolo esemplificativo, l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato un elenco dei principali interventi ammessi alla detrazione IRPEF, suddivisi nel caso di intervento su singole unità abitative oppure su parti condominiali. Di seguito l'elenco.

Interventi sulle singole unità abitative
Accorpamenti di locali o di altre unità immobiliari
Spostamento di alcuni locali da una unità immobiliare ad altra o anche unione di due unità immobiliari con opere esterne

Allargamento porte
Con demolizioni di modesta entità, realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino lo schema distributivo delle unità immobiliari e dell'edificio

Allargamento porte e finestre esterne
Con demolizioni di modeste proporzioni di muratura

Allarme finestre esterne
Installazione, sostituzione dell'impianto o riparazione con innovazioni

Ampliamento con formazione di volumi tecnici
Demolizione e/o costruzione (scale, vano ascensore, locale caldaia, ecc.) con opere interne ed esterne

Apertura interna
Apertura vano porta per unire due unità immobiliari o altri locali con opere interne o apertura sul pianerottolo interno

Ascensore
Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente (esterno o interno) con altro avente caratteri essenziali diversi, oppure per adeguamento L. 13/89

Balconi
Rifacimento con altro avente caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione

Barriere architettoniche
Eliminazione

Box auto
Nuova costruzione (Detraibile, purché reso pertinenziale di una unità immobiliare)

Cablatura degli edifici
Opere finalizzate alla cablatura degli edifici, a condizione che interconnettano tutte le unità immobiliari residenziali

Caldaia
Sostituzione o riparazione con innovazioni

Caloriferi e condizionatori
Sostituzione con altri anche di diverso tipo e riparazione o installazione di singoli elementi (Detraibile nelle singole unità immobiliari se si tratta di opere finalizzate al risparmio energetico)
Installazione di macchinari esterni

Cancelli esterni
Nuova realizzazione o sostituzione con altri aventi caratteristiche diverse (materiali, dimensioni e colori) da quelle preesistenti

Canna fumaria Nuova costruzione interna o esterna o rifacimento modificando i caratteri preesistenti

Cantine
Effettuazione di suddivisioni interne con demolizioni e ricostruzioni tavolati opere esterne con modifiche delle caratteristiche delle pareti, porte e finestre

Centrale idrica
Riparazioni varie con modifiche distributive interne o esterne
Nuova costruzione (volume tecnico) nell'ambito di un'operazione di manutenzione straordinaria, di un restauro o di una ristrutturazione

Centrale termica
Riparazioni varie interne ed esterne, conservando le caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti (opere murarie)
Con modifiche distributive interne
Con modifiche esterne (sagoma, materiali e colori nuova costruzione (volume tecnico) nell'ambito di un'operazione di manutenzione straordinaria, di un restauro o di una ristrutturazione

Citofoni, videocitofoni e telecamere
Sostituzione o nuova installazione con le opere murarie occorrenti

Contenimento dell'inquinamento acustico
Opere finalizzate al contenimento realizzate anche in assenza di opere edilizie propriamente dette (Detraibile, purché sia certificato il raggiungimento degli standard di legge)

Cornicioni
Nuova formazione o rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti

Davanzali finestre e balconi
Nuova realizzazione o sostituzione di quelli preesistenti con altri aventi caratteristiche diverse (materiali, finiture e colori)

Facciata
Rifacimento, anche parziale, modificando materiali e/o colori (o anche solo i colori)

Finestra
Nuova apertura o modifica di quelle preesistenti
Sostituzione con finestre di sagoma, materiale e colori diversi

Fognatura
Nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente, con opere interne o esterne (dal limite della proprietà fino alla fognatura pubblica)

Garage
Riparazioni varie e sostituzioni di parti con caratteristiche diverse da quelle preesistenti
Nuova costruzione (Detraibile, se reso pertinenziale ad una unità immobiliare)

Gradini scale
Sostituzione gradini interni e esterni, modificando la forma, le dimensioni o i materiali preesistenti

Grondaie
Nuova installazione o sostituzione con modifiche della situazione preesistente

Impianto di riscaldamento autonomo interno (purché conforme al DM 37/2008 - ex legge 46/90
Nuovo impianto, senza opere edilizie
Nuovo impianto con opere edilizie esterne (canna fumaria e/o altre opere interne o esterne) per riscaldamento o ventilazione
Riparazioni con ammodernamenti e/o innovazioni

Impianto elettrico
Sostituzione dell'impianto o integrazione per messa a norma

Impianto idraulico
Sostituzione o riparazione con innovazioni rispetto al preesistente

Inferriata fissa
Sostituzione con innovazioni rispetto alla situazione preesistente
Nuova installazione con o senza opere esterne

Infissi esterni
Nuova installazione o sostituzione con altri aventi sagoma, materiali o colori diversi (solo se riguarda l'intera facciata)

Interruttore differenziale
Sostituzione o riparazione con innovazioni

Intonaci esterni facciata
Intonaci e tinteggiatura esterna con modifiche a materiali e/o colori

Lastrico solare
Rifacimento con materiali diversi rispetto a quelli preesistenti

Locale caldaia
Riparazioni murarie varie con modifiche rispetto alla situazione preesistente
Nuova formazione (volume tecnico) o esecuzione di interventi esterni che modificano materiali-finiture-colori

Lucernari
Nuova formazione o sostituzione con altri aventi caratteri (sagoma e colori) diversi da quelli preesistenti

Mansarda
Modifiche interne ed esterne con opere edilizie, senza modificarne la destinazione d'uso

Marciapiede
Nuova realizzazione su suolo privato

Messa a norma degli edifici
Interventi di messa a norma degli edifici (Detraibile, purché compresa nelle categorie di cui all'art. 1 L. 449/97 e siano presentate le certificazioni di legge)

Montacarichi
Nuova installazione e sostituzione di quello preesistente con altro avente caratteristiche (materiali e colori) diverse da quelle preesistenti

Muri di cinta
Realizzazione e sostituzione con modificazioni rispetto alla situazione preesistente

Muri esterni di contenimento
Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in altra parte esterna o nello stesso luogo, ma modificando dimensioni, sagoma, materiali e colori

Muri interni
Nuova costruzione o demolizione e ricostruzione in altra parte interna

Parapetti e balconi
Rifacimento o sostituzione con altri aventi caratteri diversi da quelli preesistenti

Parete esterna
Rifacimento anche parziale modificando materiali e colori (o anche solo i colori)

Parete interna
Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in altra parte interna

Pavimentazione esterna
Nuova pavimentazione o sostituzione della preesistente modificando la superficie e i materiali

Pensilina protezione autovetture
Sostituzione di quella preesistente con altra avente caratteristiche (materiali e colori) diverse da quelle preesistenti

Persiana
Nuova installazione o sostituzione con altra avente sagoma, materiale e colori diversi

Pianerottolo
Riparazione struttura con dimensioni e materiali diversi da quelli preesistenti

Piscina
Rifacimento modificando caratteri preesistenti

Porta blindata esterna
Nuova installazione o sostituzione con altre aventi sagoma o colori diversi

Porta blindata interna
Nuova installazione

Porta-finestra
Nuova installazione o sostituzione con altra avente sagoma e colori diversi
Trasformazione da finestra a porta finestra

Porte esterne
Nuova installazione o sostituzione con altre aventi sagome o colori diversi e viceversa

Recinzioni
Realizzazione di nuova recinzione o sostituzione di quella preesistente con altra avente caratteristiche diverse

Ricostruzione
Demolizione e fedele ricostruzione di edifici

Risparmio energetico
Opere finalizzate al risparmio energetico, realizzate anche in assenza di opere edilizie propriamente dette (Detraibile, purché sia certificato il raggiungimento degli standard di legge)

Sanitari
Sostituzione di impianti e apparecchiature
Realizzazione di servizio igienico interno

Saracinesca
Nuova installazione di qualsiasi tipo o sostituzione di quella preesistente con innovazioni

Scala esterna
Nuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra di caratteri (pendenza, posizione, dimensioni materiali e colori) diversi dai preesistenti

Scala interna
Nuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra, modificando pendenza e posizione rispetto a quella preesistente

Serramenti esterni
Nuova installazione o sostituzione con altri aventi finiture e colori diversi dai precedenti

Sicurezza statica
Opere finalizzate alla sicurezza statica ed antisismica

Solaio
Sostituzione dei solai di copertura con materiali diversi dai preesistenti
Sostituzione di solai interpiano senza modifica delle quote
Adeguamento dell'altezza dei solai, nel rispetto delle volumetrie esistenti

Soppalco
Innovazioni rispetto alla struttura preesistente o nuova costruzione

Sottotetto
Riparazione modificando la posizione preesistente; sostituzione apparecchi sanitari, innovazioni con caratteristiche diverse da quelle preesistenti
Modifiche interne ed esterne con varie opere edilizie senza modificarne la destinazione d'uso
Formazione di una unità immobiliare abitabile nel sottotetto mediante l'esecuzione di opere edilizie varie (Detraibile purché già compreso nel volume)

Strada asfaltata privata
Per accesso alla proprietà

Tegole
Sostituzione con altre di materiale e/o forma diverse da quelle preesistenti

Terrazzi
Rifacimento completo con caratteristiche diverse da quelle preesistenti (dimensioni o piano)

Tetto
Sostituzione dell'intera copertura
Modifica della pendenza delle falde con o senza aumento di volume

Tinteggiatura esterna
Rifacimento modificando materiali e/o colori

Travi (tetto)
Sostituzioni con modifiche
Sostituzione totale per formazione nuovo tetto

Veranda
Innovazioni rispetto alla situazione precedente
Nuova costruzione con demolizione del muro che dà sul balcone creando aumento di superficie lorda di pavimento
Trasformazione di balcone in veranda

Vespaio
Rifacimento

Zoccolo esterno facciata
Sostituzione con altro avente caratteri essenziali diversi


Interventi sulle parti condominiali
Aerosabbiatura
Su facciata

Allargamento porte interne
Con demolizioni di modesta entità

Allarme (impianto)
Riparazione senza innovazioni
Riparazione con sostituzione di alcuni elementi

Androne
Rifacimento conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti

Antenna
Antenna comune in sostituzione delle antenne private

Balconi
Riparazioni parti murarie (frontalini, cielo), sostituzione di parapetti e ringhiere conservando caratteristiche (materiali, sagome e colori) uguali

Box
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti

Caldaia
Riparazione senza innovazioni
Riparazione con sostituzione di alcuni elementi

Caloriferi e condizionatori
Sostituzione con altri anche di diverso tipo e riparazione o installazione di singoli elementi

Cancelli esterni
Riparazione o sostituzione cancelli o portoni, conservando caratteristiche (sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti

Canna fumaria
Riparazione o rifacimento, interno ed esterno conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti

Cantine
Riparazione conservando caratteristiche (materiali e colori) uguali a quelle preesistenti

Centrale idrica
Riparazioni varie interne ed esterne, conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti

Centrale termica
Riparazioni varie interne ed esterne, conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti

Cornicioni
Rifacimento o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti (materiali, dimensioni)

Davanzali finestre e balconi
Riparazione o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti

Facciata
Piccola apertura per sfiatatoio gas, rifacimento, anche completo, con materiali e colori uguali a quelli preesistenti

Finestra
Sostituzione senza modifica della tipologia di infissi

Fognatura
Riparazione o sostituzione della canalizzazione fognaria, fino al limite della proprietà del fabbricato

Garage
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti

Gradini scale
Sostituzione con gradini uguali a quelli preesistenti, interni e esterni

Grondaie
Riparazione o sostituzione senza modifiche della situazione preesistente

Impianto di riscaldamento (purché conforme al DM 37/2008 - ex L. 46/90)
Riparazione dell'impianto senza innovazioni, riparazione con ammodernamenti e/o innovazioni

Impianto elettrico
Sostituzione dell'impianto o integrazione per messa a norma

Impianto idraulico
Riparazione senza innovazioni o sostituzioni

Inferriata fissa
Sostituzione di quelle preesistenti senza modificare la sagoma e/o i colori

Infissi esterni
Riparazione o sostituzione, conservando la sagoma, i materiali e i colori uguali a quelli preesistenti

Infissi interni
Sostituzione con altri infissi conservando le caratteristiche preesistenti

Interruttore differenziale
Riparazione senza innovazioni o riparazione con sostituzione di alcuni elementi

Intonaci esterni facciata
Intonaci e tinteggiatura esterna conservando materiali e colori uguali a quelli preesistenti

Intonaci interni
Intonaci e tinteggiatura interna senza limitazioni di materiale e colori

Lastrico solare
Rifacimento conservando materiali uguali a quelli preesistenti

Locale caldaia
Riparazioni murarie varie conservando le suddivisioni interne preesistenti

Lucernari
Sostituzione con altri aventi gli stessi caratteri (sagoma e colori) di quelli preesistenti

Marciapiede su suolo privato
Rifacimento come preesistente

Montacarichi (interni ed esterni)
Riparazione conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti

Muri di cinta
Riparazione conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti

Muri esterni di contenimento
Riparazione o rifacimento con materiali e sagoma uguali a quelli preesistenti

Muri interni
Riparazione o rifacimento conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi

Parapetti e balconi
Riparazione o rinforzo della struttura conservando caratteri uguali a quelli preesistenti

Parcheggi
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti

Parete esterna
Rifacimento, anche completo, con materiali e colori uguali a quelli preesistenti

Parete interna
Riparazione o rifacimento conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi

Pavimentazione esterna
Rifacimento con dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti

Pavimentazione interna
Riparazioni senza innovazioni

Pensilina protezione autovetture
Rifacimento conservando sagoma e colori preesistenti

Persiana
Sostituzione conservando le caratteristiche preesistenti (sagoma e colori)

Pianerottolo
Riparazione struttura conservando dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti (interno ed esterno)

Piscina
Riparazione e rinforzo di strutture, conservando le caratteristiche (materiali, sagoma e colori) preesistenti

Porta blindata esterna
Sostituzione conservando sagome e colori preesistenti

Porta-finestra
Sostituzione con altra avente gli stessi caratteri essenziali

Porte esterne
Sostituzione conservando sagome e colori preesistenti

Porte interne
Riparazione, conservando materiali, colori, dimensioni

Recinzioni
Riparazione e sostituzione conservando caratteristiche (sagoma, materiali e colori) preesistenti

Sanitari
Riparazione apparecchi sanitari e opere edilizie varie (tubazioni, piastrelle, ecc.)

Saracinesca
Sostituzione con altra purché vengano conservati dimensioni e colori uguali a quelli preesistenti

Scala esterna
Riparazione conservando pendenza, posizione, sagoma, colori e materiali uguali ai preesistenti

Scala interna
Riparazione e sostituzione conservando pendenza sagoma e posizioni preesistenti

Serramenti esterni
Sostituzione con altri aventi le stesse caratteristiche

Serramenti interni
Riparazioni, conservando materiali caratteristiche e colori preesistenti

Solaio
Sostituzione dei solai di copertura con materiali uguali a quelli preesistenti

Tegole
Sostituzione con altre uguali a quelle preesistenti

Terrazzi
Riparazione delle pavimentazioni, rifacimento o sostituzione conservando le caratteristiche preesistenti (dimensioni e piano)

Tetto
Riparazione con sostituzione di parte della struttura e dei materiali di copertura, conservando le caratteristiche preesistenti

Tinteggiatura esterna
Rifacimento conservando materiali e colori preesistenti

Tinteggiatura interna
Rifacimento senza limitazioni per materiali e colori

Tramezzi
Sostituzione tramezzi interni, senza alterazione della tipologia dell'unità immobiliare

Travi (tetto)
Sostituzione con altre aventi materiali, dimensioni e posizione uguali a quelle preesistenti

Veranda
Rifacimento parziale conservando i caratteri essenziali

Zoccolo esterno facciata
Rifacimento conservando i caratteri essenziali