Nuovo Catasto: tutto pronto per la riforma

Sembra essere tutto pronto per quella che sarà la vera riforma del Catasto. Dopo la pubblicazione del D.Lgs. che ha definito composizione, attribuzioni e funzionamento delle commissioni censuarie (D.Lgs. n. 198/2014 - G.U. n. 9 del 13 gennaio 2015), il prossimo 20 febbraio il Consiglio dei Ministri ha in agenda la seconda delle misure contenute nella delega fiscale (Legge n. 23/2014 - G.U. n. 59 del 12 marzo 2014) assegnata al Governo che ridisegnerà il volto del catasto italiano coinvolgendo 63 milioni di unità immobiliari.

Il decreto legislativo, che con ogni probabilità sarà approvato, avrà lo scopo di assicurare maggiore equità fiscale senza aumentare il gettito complessivo delle imposte sugli immobili. La legge delega prevede, infatti, che la riforma avvenga a invarianza di gettito, tenendo conto delle condizioni socio-economiche e dell'ampiezza e composizione del nucleo familiare, così come riflesse nell'ISEE, da rilevare anche attraverso le informazioni fornite dal contribuente, per il quale sono previste particolari misure di tutela anticipata in relazione all'attribuzione delle nuove rendite, anche nella forma dell'autotutela amministrativa.
In realtà gli analisti hanno già rilevato che ci saranno necessariamente degli aumenti nella valutazione che si attesteranno tra il 30 e il 180%. Per questo motivo e al fine di evitare una rendita catastale al di sopra dei valori di mercato, il valore finale della rendita ottenuto sarà automaticamente ridotto del 30%.

La riforma del catasto avrà l'ardito compito, dunque, di correggere le sperequazioni delle attuali rendite immobiliari. Tra i principi e criteri per la determinazione del valore catastale la delega indica, in particolare, la definizione degli ambiti territoriali del mercato, nonché la determinazione del valore patrimoniale utilizzando il metro quadrato come unità di consistenza in luogo del numero dei vani.
Sarà assicurato il coinvolgimento dei comuni nel processo di revisione delle rendite, anche al fine di assoggettare a tassazione gli immobili ancora non censiti.

Nella valutazione delle unità immobiliari non ci sarà più distinzione tra case di lusso e popolari, ma i valori saranno stimati in base ad alcune variabili, quali: la metratura, l'intorno, la tipologia edilizia, lo stato di conservazione, la presenza dell'ascensore, il piano e l'affaccio. In funzione della valutazione, le u.i. saranno classificate in 8 categorie anziché 26.

La montagna partorirà un topolino o il Governo riuscirà a rispettare i tempi con l'approvazione di un decreto che dovrà comunque passare dal Parlamento per l'approvazione finale?