Ristrutturazioni edilizie e risparmio energetico: dall'Agenzia delle Entrate due nuove guide alle agevolazioni fiscali

L'Agenzia delle Entrate ha aggiornato le due guide in materia di agevolazioni fiscali in edilizia e, più precisamente, quelle riguardanti le ristrutturazioni edilizie e il risparmio energetico.

Per quanto concerne la guida "Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali", con l'ultima revisione di dicembre 2010, l'Agenzia ha fornito un quadro aggiornato alla legge finanziaria 2010 che ha prorogato fino al 31 dicembre 2012 il termine per fruire della detrazione del 36% delle spese sostenute per i lavori di recupero del patrimonio edilizio. La stessa legge finanziaria 2010 ha prorogato la detrazione d'imposta sull'acquisto di immobili ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione o da cooperative.

La guida è strutturata nel seguente modo:

• Cap. 1 - La detrazione IRPEF per le spese di ristrutturazioni - in questo capitolo vengono fornite le informazioni inerenti:
  • chi può fruire della detrazione;
  • per quali lavori spettano le agevolazioni;
  • cosa deve fare chi ristruttura per fruire della detrazione;
  • come si perde il diritto alla detrazione;
  • cosa accade se cambia la titolarità dell'immobile sul quale sono stati effettuati gli interventi di ristrutturazione e manutenzione prima che sia trascorso l'intero periodo per fruire della detrazione.
• Cap. 2 - L'IVA sulle ristrutturazioni edilizie - in cui si parla di lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, e lavori di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione.
• Cap. 3 - La detrazione IRPEF per gli acquirenti e gli assegnatati di immobili ristrutturati - Condizioni e operazioni per fruire della detrazione.
• Cap. 4 - La detrazione IRPEF del 19% degli interessi passivi sui mutui - cos'è e condizioni.
• Cap. 5 - I principali tipi di interventi ammessi alla detrazione IRPEF del 36% - in particolare sono trattati i due casi di interventi su una singola unità abitativa e sulle parti condominiali.
• Cap. 6 - La comunicazione di inizio lavori.
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• Cap. 7 - Per saperne di più - Riferimenti normativi

Con al guida, l'Agenzia ha ricordato che l'agevolazione è applicabile alle abitazioni facenti parte di edifici interamente ristrutturati dall'1 gennaio 2008 al 31 dicembre 2012 e acquistati entro il 30 giugno 2013. Non ha più scadenza la possibilità di fruire:

• dell'aliquota Iva agevolata del 10%, per le prestazioni di servizi e le forniture di beni relative agli interventi di recupero edilizio di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione, realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata;
• della detrazione Irpef del 19% sugli interessi passivi pagati per mutui stipulati per la costruzione (e la ristrutturazione) dell'abitazione principale;
• dell'applicazione dell'aliquota Iva al 4% sui beni finiti acquistati per la costruzione di abitazioni non di lusso (a prescindere che siano prima casa o meno) ed edifici assimilati.

Per quanto riguarda la guida "Le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico", l'Agenzia ha descritto i vari tipi di intervento per i quali si può fruire del beneficio e gli adempimenti necessari per ottenerlo. L'Agenzia ha, inoltre, ricordato come la normativa in materia di agevolazioni fiscali per il risparmio energetico sia stata più volte modificata, soprattutto per ciò che attiene alle procedure da seguire per avvalersi correttamente delle agevolazioni, ad esempio:

• è stato introdotto l'obbligo di inviare una comunicazione all'Agenzia delle Entrate (quando i lavori proseguono oltre un periodo d'imposta);
• è stato modificato il numero di rate annuali in cui deve essere ripartita la detrazione;
• è stata sostituita la tabella dei valori limite della trasmittanza termica.

La guida è suddivisa nel seguente modo:

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• Cap. 1 - L'agevolazione per la riqualificazione energetica - In cosa consiste, che ne può usufruire e la cumulabilità con le altre agevolazioni.
• Cap. 2 - Gli interventi interessati all'agevolazione - interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti, sugli involucri edilizi e installazione di pannelli solari.
• Cap. 3 - Tipologia di spesa e relativa detrazione - descrizione delle spese detraibili, calcolo e limiti della detrazione.
• Cap. 4 - Adempimenti necessari per ottenere la detrazione - certificazioni, documenti, comunicazioni, modalità, asseverazione.
• Cap. 5 - Per saperne di più - Riferimenti normativi