Superbonus 110% e Decreto Agosto: importanti novità su accessi autonomi, abusi edilizi e quorum assembleari

Superbonus 110% e abusi edilizi

Il secondo emendamento entra su una delle problematiche più importanti che ha fatto discutere ingegneri, architetti, avvocati e commercialisti. Stiamo parlando del rapporto delle nuove detrazioni fiscali con la condizione edilizio-urbanistica del patrimonio immobiliare italiano, decisamente non immune da abusi edilizi di varia natura. In particolare, nel decreto Agosto sarà previsto che le asseverazioni dei tecnici per la fruizione delle detrazioni fiscali del 110% siano riferite esclusivamente alle parti comuni. “Abbiamo chiarito – afferma Fraccaro - che, per i lavori sulle parti comuni degli edifici, è necessario che le asseverazioni dei tecnici abilitati in merito allo stato legittimo degli immobili plurifamiliari, e i relativi accertamenti dello sportello unico, siano riferiti esclusivamente alle parti comuni degli edifici interessati dai medesimi interventi, e non alle singole unità immobiliari. Era infatti irragionevole che un caso di irregolarità su una singola unità abitativa potesse bloccare i lavori su tutte le parti comuni, impedendo agli altri condòmini di poter godere del Superbonus 110%. Questa misura stabilisce quindi che difformità, urbanistiche e catastali, su singole unità abitative non mettono a repentaglio la possibilità di godere della detrazione sulle spese per i lavori sulle parti comuni di edifici plurifamiliari. Anche in questo caso si amplia il numero di cittadini che beneficeranno del Superbonus”.

In realtà, come da noi rilevato più volte, è indubbio che l’abuso edilizio di una singola unità immobiliare non possa inficiare la fruizione del superbonus per l’intero condominio (a meno che l’abuso non coinvolga anche le parti comuni) ma è altrettanto indubbio che l’unità immobiliare con abusi edilizi non potrà godere di eventuali detrazioni riferite per lavori sulla stessa abitazione-