Bonus Facciate 2020 e comunicazione all'Enea: quando serve?

di Redazione tecnica - 09/03/2020

Oggi rispondiamo alla domanda di un nostro utente in merito alla fruizione della detrazione fiscale del 90% prevista fino al 31 dicembre 2020 per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti c.d. bonus facciate.

Bonus Facciate 2020: la domanda sulla Comunicazione all'Enea

Tante nuove e interessanti domande continuano ad arrivare in redazione sul tema detrazioni fiscali. Oggi rispondiamo ad Rita C. che chiede: "Volendo usufruire del bonus facciate occorre inviare la comunicazione all’Enea?".

Bonus Facciate 2020: la risposta della redazione

Ricordiamo, innanzitutto, che il bonus facciate è una delle più importanti novità fiscali contenute nella Legge di Bilancio per il 2020 e prevede una detrazione fiscale del 90% dall’imposta lorda (Irpef o Ires) delle spese documentate e sostenute nell’anno 2020 o, per i soggetti con periodo d’imposta non coincidente con l’anno solare, nel periodo d’imposta in corso alla data del 31 dicembre 2020, per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti, anche strumentali e inclusi gli interventi di sola pulitura o tinteggiatura esterna.

Condizione necessaria per poter accedere al bonus facciate è che gli edifici si trovino nelle zone A e B, come individuate dal decreto ministeriale n. 1444/1968, o in quelle a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali.

La detrazione va ripartita in 10 quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi. A differenza di altre agevolazioni per interventi realizzati sugli immobili, per il “bonus facciate” non sono previsti limiti massimi di spesa né un limite massimo di detrazione.

Ciò premesso, ma rimandiamo all'approfondimento "Bonus facciate 2020: come richiedere all'Agenzia delle Entrate la detrazione fiscale del 90%", per rispondere alla domanda dell'utente occorre chiarire quali sono gli adempimenti che occorre rispettare.

Bonus facciate 2020: gli adempimenti

Come per tutte le altre detrazioni fiscali, per poter usufruire del bonus facciate occorre effettuare i pagamenti tramite bonifico bancario o postale (adempimento necessario per le persone fisiche non titolari di reddito d’impresa, ma non per contribuenti titolari di reddito d’impresa). Ciò premesso, ecco tutti gli altri adempimenti che bisogna rispettare:

indicare nella dichiarazione dei redditi i dati catastali identificativi dell’immobile e, se i lavori sono effettuati dal detentore, gli estremi di registrazione dell’atto che ne costituisce titolo e gli altri dati richiesti ai fini del controllo della detrazione (adempimento non richiesto per gli interventi influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio);
conservare ed esibire a richiesta degli uffici la documentazione relativa agli interventi realizzati e quindi:
- le fatture;
- le ricevute dei bonifici;
- le abilitazioni amministrative eventualmente previste o apposita autodichiarazione;
conservare ed esibire a richiesta degli uffici:
- la copia della domanda di accatastamento, per gli immobili non ancora censiti;
- le ricevute di pagamento dei tributi locali sugli immobili, se dovuti;
- la copia della delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori, per gli interventi riguardanti parti comuni di edifici residenziali, e la tabella millesimale di ripartizione delle spese;
- la dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori, nel caso in cui gli stessi siano effettuati dal detentore dell’immobile, diverso dai familiari conviventi.

Bonus facciate 2020: gli adempimenti per gli interventi di efficienza energetica

Sono definiti "interventi di efficienza energetica" quelli influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio. Su questi si applicano le stesse procedure e gli stessi adempimenti previsti dal decreto 19 febbraio 2007, e in aggiunta agli adempimenti sopra elencati, i contribuenti sono tenuti ad acquisire e conservare:

l’asseverazione, con la quale un tecnico abilitato certifica la corrispondenza degli interventi effettuati ai requisiti tecnici previsti per ciascuno di essi;
l’attestato di prestazione energetica (APE) per ogni singola unità immobiliare per cui si chiedono le detrazioni fiscali, che deve essere redatto da un tecnico non coinvolto nei lavori;
la comunicazione all’Enea entro 90 giorni dalla fine dei lavori, la scheda descrittiva relativa agli interventi realizzati.

La risposta al nostro utente è quindi "No, la comunicazione all'Enea non è sempre obbligatoria, lo è solo per gli interventi influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio.

A cura di Redazione LavoriPubblici.it