Bonus facciate 2020: gli interventi che accedono alla detrazione fiscale del 90%

Bonus facciate 2020: con la pubblicazione da parte dell'Agenzia delle Entrate della circolare attuativa e della guida fiscale è finalmente completo il quadro relativo alla nuova detrazione fiscale del 90% prevista dalla Legge di Bilancio per il 2020 per il recupero delle facciate esterne degli edifici, cosiddetta bonus facciate.

Bonus facciate 2020: le zone interessante e quelle escluse

L'articolo 1, commi da 219 a 224 della legge 27 dicembre 2019 n. 160 (c.d. Legge di bilancio 2020) ha previsto una detrazione fiscale del 90% dall’imposta lorda (Irpef o Ires) delle spese documentate e sostenute nell’anno 2020 per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti, anche strumentali e inclusi gli interventi di sola pulitura o tinteggiatura esterna. Ha anche stabilito che gli immobili che possono usufruire della detrazione fiscale sono quelli ubicati nelle zone A o B (DM n. 1444/1968) o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali.

Possono accedere alla detrazione fiscale gli immobili ubicati nella:

• Zona A - comprende le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi.
• Zona B - include le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zone A. Si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore a 1,5 mc/mq.

Sono esclusi dal bonus facciate tutti gli interventi realizzati su edifici che si trovano nella:

• Zona C - include le parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, che risultino non edificate o nelle quali l’edificazione preesistente non raggiunge i limiti di superficie e densità previsti alla lettera B)
• Zona D - comprende le parti del territorio destinate ai nuovi insediamenti per impianti industriali o ad essi assimilati.
• Zona E - sono le parti del territorio destinate ad usi agricoli, escluse quelle in cui - fermo restando il carattere agricolo delle stesse - il frazionamento delle proprietà richiede insediamenti da considerare come zone C.
• Zona F - include le parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti di interesse generale.

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Bonus facciate 2020: gli interventi agevolabili

Come detto, gli interventi agevolabili sono quelli finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna, ovvero:

• interventi di pulitura o tinteggiatura esterna sulle strutture opache della facciata
• interventi su balconi, ornamenti o fregi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura
• interventi sulle strutture opache della facciata influenti dal punto di vista termico o che interessino oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio.

La guida dell'Agenzia delle Entrate chiarisce che possono fruire della detrazione fiscale del 90% anche altri interventi per il decoro urbano effettuati su:

• grondaie
• pluviali
• parapetti
• cornicioni

Posso fruire del bonus facciate anche gli interventi su superfici confinanti con:

• chiostrine
• cavedi
• cortili
• spazi interni
• smaltimento materiale
• cornicioni

ma solo se visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.

Bonus facciate 2020: spese ammissibili

Le spese ammissibili al bonus facciate sono quelle relative:

• all'acquisto materiali
• alla progettazione e altre prestazioni professionali connesse (per esempio, perizie e sopralluoghi e rilascio dell’attestazione di prestazione energetica)
• all'installazione di ponteggi
• allo smaltimento del materiale
• l'Iva
• l'imposta di bollo
• i diritti pagati per la richiesta di titoli abitativi edilizi
• la tassa per l’occupazione del suolo pubblico

Bonus facciate 2020: come fare i pagamenti

Le persone fisiche non titolari di reddito di impresa devono obbligatoriamente pagare le spese che vogliono portare in detrazione mediante bonifico bancario postale o tramite conto aperto presso un istituto di pagamento.

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Bonus facciate 2020: i documenti da conservare

I documenti da conservare sono:

• le fatture
• le ricevuta del bonifico
• le abilitazioni amministrative richieste o dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà con indicazione della data di inizio lavori
• la domanda di accatastamento, per immobili non censiti
• le ricevute di pagamento dei tributi locali sugli immobili, se dovuti
• la delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori e tabella millesimale, per gli interventi condominiali
• il consenso ai lavori, per gli interventi fatti da chi detiene l’immobile

Per interventi di efficienza energetica è necessario conservare anche:

• l'asseverazione di un tecnico abilitato
• l'attestato di prestazione energetica (APE)

In allegato la guida dell'Agenzia delle Entrate con tutto il dettaglio della detrazione fiscale bonus facciate.

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A cura di Redazione LavoriPubblici.it

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