La nuova disciplina degli interventi unitari e degli aggregati edilizi
di Redazione tecnica - 23/02/2021
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Pubblicata la nuova guida sulla Disciplina degli interventi unitari e degli aggregati edilizi che fa il punto sulle regole applicabili alla ricostruzione unitaria degli edifici strutturalmente o funzionalmente connessi gravemente danneggiati dal sisma.
La guida della Struttura Commissariale
La nuova guida è stata pubblicata sul sito del Commissario Straordinario Ricostruzione Sima 2016, avv. Giovanni Legnini, e affronta tutte le tematiche legate agli interventi di ricostruzione degli aggregati edilizi:
- l’individuazione delle unità strutturali che compongono gli aggregati, con una rappresentazione fotografica esemplificativa;
- la natura giuridica e gli aspetti fiscali dei consorzi tra i proprietari delle unità che li compongono;
- le differenze tra aggregati volontari o obbligatori;
- i poteri dei Comuni;
- la determinazione del contributo e le relative maggiorazioni;
- la normativa di riferimento applicabile.
Il testo è stato messo a punto da Francesco Perrone, esperto della Struttura e dirigente dell’Usr Lazio, con la collaborazione dei tecnici degli altri Uffici Speciali della Ricostruzione delle quattro Regioni del cratere.
La struttura delle Linee guida
Il testo è composto da 20 paragrafi e due sezioni allegate:
- Riferimenti normativi
- Definizione di intervento unitario
- Definizione di aggregato edilizio
- L’individuazione delle unità strutturali che costituiscono l’aggregato
- I consorzi ex ordinanza 19 – natura giuridica e aspetti fiscali
- Gli aggregati obbligatori e volontari
- La costituzione del consorzio
- Il potere sostitutivo del Comune
- La divisione dell’aggregato in Unità Minime di Intervento (UMI)
- L’obbligo di unitarietà dell’intervento edilizio
- La costituzione del consorzio nel caso di aggregato volontario
- Ammissibilità di interventi edilizi non unitari in presenza di aggregato
- Il ruolo del Comune nella costituzione dei consorzi volontari
- Determinazione del contributo e premialità
- La disciplina di ulteriori interventi unitari (art.15 bis, ord.19)
- Determinazione del contributo
- Determinazione del contributo in presenza di edifici non utilizzabili ante sisma
- Ulteriori semplificazioni in materia di interventi unitari (art.15 ter, ord.19)
- Ammissibilità di interventi edilizi unitari diversi dall’aggregato
- Calcolo del contributo per la ricostruzione di compendi immobiliari
Esempi grafici
- Aggregati costituiti da tre o più edifici danneggiati
- Interventi unitari su due edifici danneggiati
Interventi Unitari
- Norme di riferimento
A cura di Redazione LavoriPubblici.it
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