MODIFICHE CON IL DECRETO BERSANI
28/07/2006
Locazione di fabbricati
Per quanto riguarda le locazioni, finanziarie o non, le modifiche apportate al D.L. 223/2006, vigente dal 4 luglio 2006, hanno in sostanza introdotto:
Viene sostanzialmente confermato il disposto dell'art. 35, comma 8, del D.L. 223/2006 che dispone l'esenzione da IVA, con contestuale applicazione dell'imposta di registro al 2% per tutte le locazioni di fabbricati abitativi, comprese le pertinenze, a prescindere dalle caratteristiche del locatore.
Fermo restando l'obbligo di registrazione in termine fisso (30 giorni dalla data di stipulazione) per i contratti stipulati a partire dal 4 luglio 2006, per i contratti di locazione in corso, che passano dal regime Iva al registro (abitazioni locate dalle imprese che le hanno costruite per la vendita), il provvedimento dispone la registrazione di un'apposita dichiarazione, le cui modalità e termini di presentazione e versamento verranno stabiliti con provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate da emanare entro il 15 settembre 2006.
Locazione di fabbricati strumentali per natura
In particolare, per le locazioni di tali fabbricati, dal combinato disposto dei nuovi nn. 8 e 8-ter del comma 1 dell'art. 10 del DPR 633/1972, il provvedimento stabilisce l'esenzione Iva ad eccezione di 3 specifici casi:
Le principali novità delle operazioni di locazione di tale tipologia di fabbricati consistono:
Per i contratti di locazione finanziaria è, inoltre, previsto che l'Imposta di Registro corrisposta per i canoni di locazione possa essere portata, nel caso di riscatto del bene, a scomputo di quanto dovuto a titolo di Imposte Ipotecaria e Catastale.
Anche con riferimento alle locazioni di fabbricati strumentali per natura, si ricorda, infine, che l'esenzione da Iva comporta l'indetraibilità dell'imposta pagata in relazione a tutti i costi sostenuti dall'impresa per la costruzione, l'acquisto ed il recupero del fabbricato.
Per quanto riguarda l'Iva già detratta nel passato, il provvedimento chiarisce espressamente che la rettifica della detrazione, ai sensi dell'art. 19bis del DPR 633/1972, opera esclusivamente nel caso in cui il cedente non opti per l'imposizione Iva dell'operazione.
Ai fini dell'applicazione delle nuove disposizioni, le parti devono presentare per la registrazione un`apposita dichiarazione, nella quale può essere esercitata da parte del locatore l`opzione relativa all'imponibilità Iva, che ha effetto a decorrere dal 4 luglio 2006. Le modalità e termini di presentazione e versamento dell`Imposta di Registro verranno stabiliti con provvedimento del Direttore dell`Agenzia delle Entrate, da emanare entro il 15 settembre 2006.
© Riproduzione riservata
Per quanto riguarda le locazioni, finanziarie o non, le modifiche apportate al D.L. 223/2006, vigente dal 4 luglio 2006, hanno in sostanza introdotto:
- una differente tassazione delle locazioni a seconda che abbiano
ad oggetto fabbricati a destinazione abitativa ovvero fabbricati
strumentali per natura;
- la facoltà per il locatore di optare per l'applicazione
dell'Iva in caso di locazione di fabbricato strumentale per
natura;
- l'obbligo di registrazione di tutti i contratti di locazione, anche se imponibili Iva;
- l'applicazione dell'Imposta di Registro, in misura
proporzionale con aliquota dell'1%, per tutti i contratti di
locazione di fabbricati strumentali per natura (imponibili od
esenti Iva).
Viene sostanzialmente confermato il disposto dell'art. 35, comma 8, del D.L. 223/2006 che dispone l'esenzione da IVA, con contestuale applicazione dell'imposta di registro al 2% per tutte le locazioni di fabbricati abitativi, comprese le pertinenze, a prescindere dalle caratteristiche del locatore.
Fermo restando l'obbligo di registrazione in termine fisso (30 giorni dalla data di stipulazione) per i contratti stipulati a partire dal 4 luglio 2006, per i contratti di locazione in corso, che passano dal regime Iva al registro (abitazioni locate dalle imprese che le hanno costruite per la vendita), il provvedimento dispone la registrazione di un'apposita dichiarazione, le cui modalità e termini di presentazione e versamento verranno stabiliti con provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate da emanare entro il 15 settembre 2006.
Locazione di fabbricati strumentali per natura
In particolare, per le locazioni di tali fabbricati, dal combinato disposto dei nuovi nn. 8 e 8-ter del comma 1 dell'art. 10 del DPR 633/1972, il provvedimento stabilisce l'esenzione Iva ad eccezione di 3 specifici casi:
- locazioni effettuate nei confronti di locatari soggetti passivi
Iva, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività che
conferiscono il diritto alla detrazione d`imposta in percentuale
pari od inferiore al 25%;
- locazioni effettuate nei confronti di locatari soggetti non
esercenti attività d'impresa, arte o professione;
- locazioni effettuate da locatori che hanno espressamente
manifestato l`opzione per l`imposizione Iva.
Le principali novità delle operazioni di locazione di tale tipologia di fabbricati consistono:
- nella facoltà per il locatore di optare per l'applicazione
dell'Iva;
- nell'obbligo di registrazione del contratto, con applicazione
dell'Imposta di Registro, in misura proporzionale con aliquota
dell'1%, anche nell`ipotesi di locazione imponibile agli effetti
dell'Iva.
Per i contratti di locazione finanziaria è, inoltre, previsto che l'Imposta di Registro corrisposta per i canoni di locazione possa essere portata, nel caso di riscatto del bene, a scomputo di quanto dovuto a titolo di Imposte Ipotecaria e Catastale.
Anche con riferimento alle locazioni di fabbricati strumentali per natura, si ricorda, infine, che l'esenzione da Iva comporta l'indetraibilità dell'imposta pagata in relazione a tutti i costi sostenuti dall'impresa per la costruzione, l'acquisto ed il recupero del fabbricato.
Per quanto riguarda l'Iva già detratta nel passato, il provvedimento chiarisce espressamente che la rettifica della detrazione, ai sensi dell'art. 19bis del DPR 633/1972, opera esclusivamente nel caso in cui il cedente non opti per l'imposizione Iva dell'operazione.
Ai fini dell'applicazione delle nuove disposizioni, le parti devono presentare per la registrazione un`apposita dichiarazione, nella quale può essere esercitata da parte del locatore l`opzione relativa all'imponibilità Iva, che ha effetto a decorrere dal 4 luglio 2006. Le modalità e termini di presentazione e versamento dell`Imposta di Registro verranno stabiliti con provvedimento del Direttore dell`Agenzia delle Entrate, da emanare entro il 15 settembre 2006.
© Riproduzione riservata