Acquistare casa: la nuova guida del Fisco su imposte e agevolazioni

Benché il mercato stia cambiando da anni, investire sul mattone è ancora una delle principali forme di investimento, soprattutto quando si parla di abitazioni. E proprio sull'acquisto delle abitazioni l'Agenzia delle Entrate ha aggiornato la sua nuova guida fiscale su imposte e agevolazioni.

Acquistare casa: aggiornata la guida dell'Agenzia delle Entrate

La guida fornisce un quadro riassuntivo delle principali regole da seguire quando si compra una casa, in modo da utilizzare tutti i benefici previsti dalla legge (imposte ridotte, limitazione del potere di accertamento di valore, eccetera) e, quindi, affrontare più consapevolmente e con serenità un momento così importante.

La guida è rivolta agli acquirenti persone fisiche (che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali) e si riferisce sia alle compravendite tra “privati” sia a quelle tra imprese e privati. Innanzitutto, viene descritto il trattamento tributario riservato all’acquisto di un’abitazione in generale, poi quello applicabile in presenza dei benefici “prima casa”. Particolare attenzione è dedicata al sistema del “prezzo-valore”. Non tutti forse sanno che, in base a questa regola:

• la tassazione dell’atto avviene sul valore calcolato in base alla rendita catastale dell’immobile e non sul corrispettivo effettivamente pagato;
• viene limitato il potere di accertamento di valore dell’Agenzia delle entrate;
• spetta per legge una riduzione degli onorari notarili.

Nella prima parte della guida, inoltre, sono fornite indicazioni utili da seguire prima di procedere all’acquisto. Un capitolo della pubblicazione è dedicato alle recenti agevolazioni fiscali introdotte dal decreto legge n. 73/2021 in favore dei giovani acquirenti (con età inferiore a 36 anni) che stipulano un atto di acquisto della “prima casa” tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2022.

La struttura della guida del Fisco

La guida è strutturata in 7 capitoli:

1. Introduzione
2. Prima dell’acquisto è bene …
   • … fare una verifica sui dati catastali e ipotecari
   • … sapere perché si stipula il contratto preliminare
3. L’acquisto di una casa: le imposte
   • Le imposte dovute quando si acquista da un’impresa
   • Le imposte dovute quando si acquista da un privato
   • La base imponibile per il calcolo delle imposte
   • Il sistema del prezzo-valore
   • La dichiarazione sostitutiva
4. L’acquisto con i benefici “prima casa”
   • Le imposte agevolate
   • La base imponibile per il calcolo delle imposte
   • I requisiti per avere le agevolazioni
   • Quando si ha già una “prima casa”
   • Il credito d’imposta per il riacquisto della “prima casa”
   • Quando si perdono le agevolazioni
5. Le agevolazioni “prima casa under 36”
   • In cosa consistono
   • A chi spettano
   • I requisiti oggettivi
   • Mancanza dei requisiti e decadenza dalle agevolazioni
6. Risposte ai quesiti più frequenti
7. Per saperne di più: normativa e prassi

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