Stato legittimo: le indicazioni del MIT nelle Linee Guida sul Salva Casa

di Redazione tecnica - 01/02/2025

Con l’aggiornamento dell’art. 9-bis del Testo Unico Edilizia, il concetto di stato legittimo degli immobili è stato interessato da importanti modifiche, sulle quali le Linee Guida del MIT cercano adesso di fare maggiore chiarezza.

Stato Legittimo e Salva Casa: le Linee Guida del MIT

Secondo l'articolo 9-bis, comma 1-bis del d.P.R. n. 380/2001, lo stato legittimo di un immobile è determinato dai titoli edilizi che ne hanno disciplinato la costruzione o dagli ultimi interventi edilizi rilasciati dall'amministrazione competente, purché siano stati verificati i titoli pregressi.

Inoltre, per gli immobili realizzati prima dell'obbligo del titolo edilizio, la legittimità può essere dimostrata tramite documenti catastali storici, foto, mappe e altri atti ufficiali.

Spiega il Ministero che le novità mirano a semplificare gli adempimenti richiesti ai proprietari per dimostrare la regolarità urbanistica ed edilizia degli immobili, con una doppia semplificazione sia formale che sostanziale, riducendo gli oneri documentali e razionalizzando i procedimenti.

Vediamole in dettaglio.