Superbonus 110% e bonus edilizi: ecco la nuova guida dei Notai

Modifica normativa che va, aggiornamento delle guide che viene. È ormai il leitmotiv quando si parla di detrazioni fiscali in edilizia e soprattutto di superbonus 110% e del meccanismo di cessione del credito, la cui normativa è stata modificata da 20 provvedimenti normativi in 30 mesi (uno ogni mese e mezzo).

Superbonus 110% e bonus edilizi: la nuova guida del Notariato

Dopo le ultime modifiche apportate al Decreto Legge n. 34/2020 (Decreto Rilancio) dalla Legge 21 settembre 2022, n. 142 di conversione del Decreto-Legge 9 agosto 2022, n. 115 (Decreto Aiuti-bis), il Consiglio Nazionale del Notariato ha aggiornato la sua guida “Immobili e bonus fiscali 2022”, utile vademecum per professionisti, operatori del settore e cittadini, realizzata in collaborazione con 14 Associazioni dei Consumatori:

1. Adiconsum;
2. Adoc;
3. Adusbef;
4. Altroconsumo;
5. Assoutenti;
6. Casa del Consumatore;
7. Cittadinanzattiva;
8. Confconsumatori;
9. Federconsumatori;
10. Lega Consumatori;
11. Movimento Consumatori;
12. Movimento Difesa del Cittadino;
13. Unione per la difesa dei consumatori;
14. Unione Nazionale Consumatori.

La struttura della nuova guida del Notariato

La guida mantiene la sua struttura con schede sintetiche ed esempi pratici per ognuno dei singoli bonus trattati, mettendo a confronto la normativa a regime e quella transitoria, indicando le agevolazioni fiscali in vigore e le modalità per usufruirne.

Nel dettaglio, la guida si compone dei seguenti capitoli:

• Istruzioni per l’uso
• Il superbonus - ambito oggettivo
• Bonus edilizio
• Ecobonus
• Sismabonus
• I beneficiari dei bonus
• Il superbonus - le aliquote e le scadenze
• Le modalità operative
• Il bonus facciate
• I bonus “acquisti”
• Lo sconto in fattura o la cessione del credito di imposta
• Gli “altri” bonus
• Regolarità urbanistica

Con riguardo alle schede tecniche riferite ai bonus più importanti (Bonus Edilizio, Eco-Bonus e Sisma-Bonus):

• la PRIMA COLONNA indica le tipologie di interventi ricompresi nel Bonus;
• la SECONDA COLONNA evidenzia la disciplina a regime (senza limite temporale) e le eventuali varianti temporanee;
• la TERZA COLONNA illustra la disciplina “rafforzata” (con le maggiori aliquote e i maggiori tetti di spesa agevolabili), di norma di carattere temporaneo;
• la QUARTA COLONNA riporta la disciplina del Super-Bonus (ossia la disciplina di maggior favore introdotta nel 2020 ma non di portata generale, bensì limitata solo a determinati interventi e favore solo di specifiche categorie di contribuenti).

La regolarità urbanistica

Sempre molto interessante è la parte riservata alla regolarità urbanistica suddivisa nelle seguenti colonne:

• la disciplina urbanistica degli interventi ammessi al superbonus;
• la non necessità dell’attestazione dello stato legittimo del fabbricato;
• le deroghe alla disciplina ordinaria.

In allegato la guida del Notariato completa.

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