Testo Unico Edilizia e Salva Casa: necessario aggiornare la modulistica unificata

di Gianluca Oreto - 24/09/2024

Le nuove disposizioni inserite dal Decreto Salva Casa all’interno del Testo Unico Edilizia sono ormai pronte per essere applicate. Dopo un’estate di studio e un settembre votato al confronto, è ormai chiaro che non è più possibile perdere ulteriore tempo: è necessario applicare il d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) nella sua versione modificata dalla Legge n. 105/2024 di conversione del Decreto Legge n. 69/2024 (Decreto Salva Casa).

Testo Unico Edilizia e Salva Casa: lo stato dell’arte

Dopo in corposo pacchetto di modifiche del 2020 e altre piccole “semplificazioni” arrivate negli ultimi anni (tra le quali molti ricorderanno quella all’art. 3, comma 1, lettera d), del Testo Unico Edilizia ovvero la definizione di “ristrutturazione edilizia”), con il Decreto Salva Casa il legislatore ha provato ad intervenire per risolvere e gestire le principali problematiche connesse ad un patrimonio immobiliare esistente pieno di piccole e grandi difformità edilizie.

Non è un caso, infatti, che il filo conduttore che lega tutte le recenti modifiche al Testo Unico Edilizia (TUE) riguardano la legittimità degli interventi e degli edifici/unità immobiliari, più nel dettaglio:

il recupero dei sottotetti;
l’edilizia libera con particolare riferimento alle VEPA e alle pergotende;
la definizione di stato legittimo;
il mutamento di destinazione d’uso (che diventa un vero e proprio regolamento);
il procedimento di alienazione degli immobili abusivi acquisiti al patrimonio comunale;
le tolleranze costruttive-esecutive all’interno delle quali una difformità non è più considerata una violazione edilizia;
la sanatoria degli abusi edilizi che viene suddivisa in:
- casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo;
- accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza di titolo o totale difformità;
- accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali.

Disposizioni che nel corso di questi ultimi mesi abbiamo approfondito nel dettaglio all’interno del Focus Decreto Salva Casa.