Volume tecnico o abuso edilizio? Il TAR Lazio chiarisce i limiti

Un manufatto può essere considerato volume tecnico e quindi escluso dal calcolo della volumetria? Basta la sua funzione per giustificare l’assenza di titolo edilizio? Cosa succede se l’opera si trova in un’area sottoposta a vincolo paesaggistico?

Volume tecnico e sanatoria: interviene il TAR Lazio

Domande che tornano spesso nelle dispute tra cittadini, tecnici e amministrazioni. A fornire un’ulteriore risposta è il TAR Lazio, che con la sentenza n. 1794/2025 ha ribadito un concetto chiave: non tutto ciò che viene dichiarato "vano tecnico" lo è davvero ai fini urbanistici e paesaggistici.

Il caso in esame riguardava un manufatto in muratura, che il proprietario aveva dichiarato vano tecnico per impianti tecnologici. Il Comune, però, lo ha considerato un’opera abusiva e ne ha ordinato la demolizione. Il ricorrente ha impugnato il provvedimento, sostenendo che il manufatto fosse necessario al funzionamento dell’abitazione e quindi non soggetto a permesso di costruire.

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