Bonus ristrutturazioni edilizie: tutti gli interventi che beneficiano della detrazione del 50%
Quali lavori rientrano nel cd. "Bonus Casa"? Il Fisco fornisce un elenco esaustivo di lavori riguardanti le singole unità immobiliari e le parti condominiali
L’Agenzia delle Entrate ha recentemente pubblicato l’aggiornamento della Guida al Bonus ristrutturazioni edilizie, nella quale viene recepita la proroga fino al 31 dicembre 2024 , disposta dalla legge n. 234/2021 (Legge di Bilancio 2022), delle detrazioni previste all'art. 16-bis del d.P.R. n. 917/1986 con l'aliquota del 50% per una spesa massima ammissibile di 96mila euro.
Bonus ristrutturazioni edilizie: per quali interventi spetta?
Le agevolazioni al 50% spettano sia per interventi di ristrutturazioni edilizie eseguite su singole unità abitative che sulle parti comuni di edifici condominiali.
Singole unità familiari
- Interventi elencati alle lettere b), c) e d)
dell’articolo 3 del d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico
Edilizia):
- manutenzione straordinaria;
- restauro e risanamento conservativo;
- ristrutturazione edilizia.
- interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza;
- lavori finalizzati:
- all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi a oggetto ascensori e montacarichi (per esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione);
- alla realizzazione di ogni strumento idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone con disabilità gravi;
- interventi relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi;
- interventi finalizzati alla cablatura degli edifici e al contenimento dell’inquinamento acustico;
- interventi effettuati per il conseguimento di risparmi energetici;
- interventi per l’adozione di misure antisismiche, con particolare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica. In questo caso sono previste anche agevolazioni più elevate, fino all’85% (cd. "Sismabonus”) e per spese sostenute a partire dall'1 luglio 2020, fino al 110% (cd. "Superbonus 110%");
- interventi di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici.
Parti condominiali
Nel caso di condomini, è possibile richiedere la detrazione del 50% per le parti comuni, che comprendono:
- il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune;
- i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi o per altri simili servizi in comune;
- le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, le fognature, etc.
Bonus Casa: elenco degli interventi che rientrano in detrazione
Vediamo nel dettaglio gli interventi per cui è possibile richiedere la detrazione.
Interventi sulle singole unità abitative
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Interventi |
Modalità |
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Accorpamenti di locali o di altre unità immobiliari |
Spostamento di alcuni locali da una unità immobiliare ad altra o anche unione di due unità immobiliari con opere esterne |
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Allargamento porte |
Con demolizioni di modesta entità, realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino lo schema distributivo delle unità immobiliari e dell’edificio |
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Allargamento porte e finestre esterne |
Con demolizioni di modeste proporzioni di muratura |
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Allarme finestre esterne |
Installazione, sostituzione dell’impianto o riparazione con innovazioni |
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Ampliamento con formazione di volumi tecnici |
Demolizione e/o costruzione (scale, vano ascensore, locale caldaia, ecc.) con opere interne ed esterne |
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Apertura interna |
Apertura vano porta per unire due unità immobiliari o altri locali con opere interne o apertura sul pianerottolo interno |
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Ascensore |
Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente (esterno o interno) con altro avente caratteri essenziali diversi, oppure per adeguamento alla legge n. 13/89 |
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Balconi |
Rifacimento con altro avente caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione |
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Barriere architettoniche |
Eliminazione |
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Box auto |
Nuova costruzione |
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Cablatura degli edifici |
Opere finalizzate alla cablatura degli edifici, a condizione che interconnettano tutte le unità immobiliari residenziali |
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Caldaia |
Sostituzione o riparazione con innovazioni |
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Caloriferi e condizionatori |
Sostituzione con altri anche di diverso tipo e riparazione o
installazione di singoli elementi |
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Cancelli esterni |
Nuova realizzazione o sostituzione con altri aventi caratteristiche diverse (materiali, dimensioni e colori) da quelle preesistenti |
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Canna fumaria |
Nuova costruzione interna o esterna o rifacimento modificando i caratteri preesistenti |
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Cantine |
Effettuazione di suddivisioni interne con demolizioni e ricostruzioni tavolati Opere esterne con modifiche delle caratteristiche delle pareti, porte e finestre |
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Centrale idrica |
Riparazioni varie con modifiche distributive interne o esterne Nuova costruzione (volume tecnico) nell’ambito di un’operazione di manutenzione straordinaria, di un restauro o di una ristrutturazione |
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Centrale termica |
Riparazioni varie interne ed esterne, conservando le
caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle
preesistenti (opere murarie) |
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Citofoni, videocitofoni e telecamere |
Sostituzione o nuova installazione con le opere murarie occorrenti |
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Contenimento dell’inquinamento acustico |
Opere finalizzate al contenimento realizzate anche in assenza di
opere edilizie propriamente dette |
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Cornicioni |
Nuova formazione o rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti |
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Davanzali finestre e balconi |
Nuova realizzazione o sostituzione di quelli preesistenti con altri aventi caratteristiche diverse (materiali, finiture e colori) |
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Facciata |
Rifacimento, anche parziale, modificando materiali e/o colori (o anche solo i colori) |
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Finestra |
Nuova apertura o modifica di quelle preesistenti |
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Fognatura |
Nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente, con opere interne o esterne (dal limite della proprietà fino alla fognatura pubblica) |
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Garage |
Riparazioni varie e sostituzioni di parti con caratteristiche
diverse da quelle preesistenti |
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Gradini scale |
Sostituzione gradini interni e esterni, modificando la forma, le dimensioni oi materiali preesistenti |
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Grondaie |
Nuova installazione o sostituzione con modifiche della situazione preesistente |
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Impianto di riscaldamento autonomo interno (purché conforme al Dm n. 37/2008 - ex legge n. 46/90) |
Nuovo impianto, senza opere edilizie |
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Impianto elettrico |
Sostituzione dell’impianto o integrazione per messa a norma |
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Impianto idraulico |
Sostituzione o riparazione con innovazioni rispetto al preesistente |
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Inferriata fissa |
Sostituzione con innovazioni rispetto alla situazione preesistente Nuova installazione con o senza opere esterne |
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Infissi esterni |
Nuova installazione o sostituzione con altri aventi sagoma, materiali o colori diversi (solo se riguarda l’intera facciata) |
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Interruttore differenziale |
Sostituzione o riparazione con innovazioni |
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Intonaci esterni facciata |
Intonaci e tinteggiatura esterna con modifiche a materiali e/o colori |
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Lastrico solare |
Rifacimento con materiali diversi rispetto a quelli preesistenti |
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Locale caldaia |
Riparazioni murarie varie con modifiche rispetto alla situazione preesistente Nuova formazione (volume tecnico) o esecuzione di interventi esterni che modificano materiali-finiture-colori |
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Lucernari |
Nuova formazione o sostituzione con altri aventi caratteri (sagoma e colori) diversi da quelli preesistenti |
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Mansarda |
Modifiche interne ed esterne con opere edilizie, senza modificarne la destinazione d’uso |
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Marciapiede |
Nuova realizzazione su suolo privato |
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Messa a norma degli edifici |
Interventi di messa a norma degli edifici (detraibile, purché compresa nelle categorie di cui all’art. 1, legge n. 449/97 e siano presentate le certificazioni di legge) |
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Montacarichi |
Nuova installazione e sostituzione di quello preesistente con altro avente caratteristiche (materiali e colori) diverse da quelle preesistenti |
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Muri di cinta |
Realizzazione e sostituzione con modificazioni rispetto alla situazione preesistente |
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Muri esterni di contenimento |
Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in altra parte esterna o nello stesso luogo, ma modificando dimensioni, sagoma, materiali e colori |
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Muri interni |
Nuova costruzione o demolizione e ricostruzione in altra parte interna |
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Parapetti e balconi |
Rifacimento o sostituzione con altri aventi caratteri diversi da quelli preesistenti |
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Parete esterna |
Rifacimento anche parziale modificando materiali e colori (o anche solo i colori) |
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Parete interna |
Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in altra parte interna |
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Pavimentazione esterna |
Nuova pavimentazione o sostituzione della preesistente modificando la superficie e i materiali |
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Pensilina protezione autovetture |
Sostituzione di quella preesistente con altra avente caratteristiche (materiali e colori) diverse da quelle preesistenti |
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Persiana |
Nuova installazione o sostituzione con altra avente sagoma, materiale e colori diversi |
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Pianerottolo |
Riparazione struttura con dimensioni e materiali diversi da quelli preesistenti |
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Piscina |
Rifacimento modificando caratteri preesistenti |
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Porta blindata esterna |
Nuova installazione o sostituzione con altre aventi sagoma o colori diversi |
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Porta blindata interna |
Nuova installazione |
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Porta-finestra |
Nuova installazione o sostituzione con altra avente sagoma e colori diversi Trasformazione da finestra a porta finestra |
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Porte esterne |
Nuova installazione o sostituzione con altre aventi sagome o colori diversi e viceversa |
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Recinzioni |
Realizzazione di nuova recinzione o sostituzione di quella preesistente con altra avente caratteristiche diverse |
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Ricostruzione |
Demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell’immobile preesistente |
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Risparmio energetico |
Opere finalizzate al risparmio energetico, realizzate anche in
assenza di opere edilizie propriamente dette |
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Sanitari |
Sostituzione di impianti (la sostituzione degli apparecchi sanitari è detraibile solo se integrata o correlata a interventi maggiori per i quali spetta l’agevolazione) - Realizzazione di servizio igienico interno |
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Saracinesca |
Nuova installazione di qualsiasi tipo o sostituzione di quella preesistente con innovazioni |
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Scala esterna |
Nuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra di caratteri (pendenza, posizione, dimensioni materiali e colori) diversi dai preesistenti |
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Scala interna |
Nuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra, modificando pendenza e posizione rispetto a quella preesistente |
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Serramenti esterni |
Nuova installazione o sostituzione con altri aventi finiture e colori diversi dai precedenti |
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Sicurezza statica |
Opere finalizzate alla sicurezza statica ed antisismica |
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Solaio |
Sostituzione dei solai di copertura con materiali diversi dai preesistenti Sostituzione di solai interpiano senza modifica delle quote Adeguamento dell’altezza dei solai |
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Soppalco |
Innovazioni rispetto alla struttura preesistente o nuova costruzione |
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Sottotetto |
Riparazione modificando la posizione preesistente; sostituzione
apparecchi sanitari, innovazioni con caratteristiche diverse da
quelle preesistenti Modifiche interne ed esterne con varie opere
edilizie senza modificarne la destinazione d’uso |
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Strada asfaltata privata |
Per accesso alla proprietà |
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Tegole |
Sostituzione con altre di materiale e/o forma diverse da quelle preesistenti |
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Terrazzi |
Rifacimento completo con caratteristiche diverse da quelle preesistenti (dimensioni o piano) |
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Tetto |
Sostituzione dell’intera copertura |
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Tinteggiatura esterna |
Rifacimento modificando materiali e/o colori |
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Travi (tetto) |
Sostituzioni con modifiche |
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Veranda |
Innovazioni rispetto alla situazione precedente |
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Vespaio |
Rifacimento |
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Zoccolo esterno facciata |
Sostituzione con altro avente caratteri essenziali diversi |
Interventi sulle parti condominiali
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Interventi |
Modalità |
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Aerosabbiatura |
Su facciata |
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Allargamento porte interne |
Con demolizioni di modesta entità |
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Allarme (impianto) |
Riparazione senza innovazioni |
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Androne |
Rifacimento conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti |
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Antenna |
Antenna comune in sostituzione delle antenne private |
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Balconi |
Riparazioni parti murarie (frontalini, cielo), sostituzione di parapetti e ringhiere conservando caratteristiche (materiali, sagome e colori) uguali |
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Box |
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti |
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Caldaia |
Riparazione senza innovazioni |
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Caloriferi e condizionatori |
Sostituzione con altri anche di diverso tipo e riparazione o installazione di singoli elementi |
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Cancelli esterni |
Riparazione o sostituzione cancelli o portoni, conservando caratteristiche (sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti |
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Canna fumaria |
Riparazione o rifacimento, interno ed esterno conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti |
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Cantine |
Riparazione conservando caratteristiche (materiali e colori) uguali a quelle preesistenti |
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Centrale idrica |
Riparazioni varie interne ed esterne, conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti |
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Centrale termica |
Riparazioni varie interne ed esterne, conservando caratteristiche (materiali, sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti |
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Cornicioni |
Rifacimento o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti (materiali, dimensioni) |
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Davanzali finestre e balconi |
Riparazione o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti |
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Facciata |
Piccola apertura per sfiatatoio gas, rifacimento, anche completo, con materiali e colori uguali a quelli preesistenti |
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Finestra |
Sostituzione senza modifica della tipologia di infissi |
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Fognatura |
Riparazione o sostituzione della canalizzazione fognaria, fino al limite della proprietà del fabbricato |
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Garage |
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti |
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Gradini scale |
Sostituzione con gradini uguali a quelli preesistenti, interni e esterni |
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Grondaie |
Riparazione o sostituzione senza modifiche della situazione preesistente |
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Impianto di riscaldamento (purché conforme al Dm n. 37/2008 - ex legge n. 46/90) |
Riparazione dell’impianto senza innovazioni, riparazione con ammodernamenti e/o innovazioni |
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Impianto elettrico |
Sostituzione dell’impianto o integrazione per messa a norma |
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Impianto idraulico |
Riparazione senza innovazioni o sostituzioni |
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Inferriata fissa |
Sostituzione di quelle preesistenti senza modificare la sagoma e/o i colori |
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Infissi esterni |
Riparazione o sostituzione, conservando la sagoma, i materiali e i colori uguali a quelli preesistenti |
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Infissi interni |
Sostituzione con altri infissi conservando le caratteristiche preesistenti |
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Interruttore differenziale |
Riparazione senza innovazioni o riparazione con sostituzione di alcuni elementi |
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Intonaci esterni facciata |
Intonaci e tinteggiatura esterna conservando materiali e colori uguali a quelli preesistenti |
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Intonaci interni |
Intonaci e tinteggiatura interna senza limitazioni di materiale e colori |
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Lastrico solare |
Rifacimento conservando materiali uguali a quelli preesistenti |
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Locale caldaia |
Riparazioni murarie varie conservando le suddivisioni interne preesistenti |
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Lucernari |
Sostituzione con altri aventi gli stessi caratteri (sagoma e colori) di quelli preesistenti |
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Marciapiede su suolo privato |
Rifacimento come preesistente |
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Montacarichi (interni ed esterni) |
Riparazione conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti |
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Muri di cinta |
Riparazione conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti |
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Muri esterni di contenimento |
Riparazione o rifacimento con materiali e sagoma uguali a quelli preesistenti |
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Muri interni |
Riparazione o rifacimento conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi |
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Parapetti e balconi |
Riparazione o rinforzo della struttura conservando caratteri uguali a quelli preesistenti |
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Parcheggi |
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali conservando dimensioni uguali a quelle preesistenti |
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Parete esterna |
Rifacimento, anche completo, con materiali e colori uguali a quelli preesistenti |
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Parete interna |
Riparazione o rifacimento conservando la stessa posizione, anche con materiali diversi |
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Pavimentazione esterna |
Rifacimento con dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti |
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Pavimentazione interna |
Riparazioni senza innovazioni |
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Pensilina protezione autovetture |
Rifacimento conservando sagoma e colori preesistenti |
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Persiana |
Sostituzione conservando le caratteristiche preesistenti (sagoma e colori) |
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Pianerottolo |
Riparazione struttura conservando dimensioni e materiali uguali a quelli preesistenti (interno ed esterno) |
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Piscina |
Riparazione e rinforzo di strutture, conservando le caratteristiche (materiali, sagoma e colori) preesistenti |
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Porta blindata esterna |
Sostituzione conservando sagome e colori preesistenti |
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Porta-finestra |
Sostituzione con altra avente gli stessi caratteri essenziali |
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Porte esterne |
Sostituzione conservando sagome e colori preesistenti |
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Porte interne |
Riparazione, conservando materiali, colori, dimensioni |
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Recinzioni |
Riparazione e sostituzione conservando caratteristiche (sagoma, materiali e colori) preesistenti |
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Sanitari |
Riparazione apparecchi sanitari e opere edilizie varie (tubazioni, piastrelle, ecc.) |
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Saracinesca |
Sostituzione con altra, purché vengano conservati dimensioni e colori uguali a quelli preesistenti |
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Scala esterna |
Riparazione conservando pendenza, posizione, sagoma, colori e materiali uguali ai preesistenti |
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Scala interna |
Riparazione e sostituzione conservando pendenza sagoma e posizioni preesistenti |
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Serramenti esterni |
Sostituzione con altri aventi le stesse caratteristiche |
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Serramenti interni |
Riparazioni, conservando materiali caratteristiche e colori preesistenti |
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Solaio |
Sostituzione dei solai di copertura con materiali uguali a quelli preesistenti |
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Tegole |
Sostituzione con altre uguali a quelle preesistenti |
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Terrazzi |
Riparazione delle pavimentazioni, rifacimento o sostituzione conservando le caratteristiche preesistenti (dimensioni e piano) |
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Tetto |
Riparazione con sostituzione di parte della struttura e dei materiali di copertura, conservando le caratteristiche preesistenti |
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Tinteggiatura esterna |
Rifacimento conservando materiali e colori preesistenti |
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Tinteggiatura interna |
Rifacimento senza limitazioni per materiali e colori |
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Tramezzi |
Sostituzione tramezzi interni, senza alterazione della tipologia dell’unità immobiliare |
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Travi (tetto) |
Sostituzione con altre aventi materiali, dimensioni e posizione uguali a quelle preesistenti |
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Veranda |
Rifacimento parziale conservando i caratteri essenziali |
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Zoccolo esterno facciata |
Rifacimento conservando i caratteri essenziali |
Salvo ulteriori proroghe, l'attuale detrazione del 50% per un massimale di spesa pari a 96mila euro, verrà ridotta al 36% per un limite massimo di 48mila euro relativa a lavori eseguiti a partire dal 1° gennaio 2025.
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