Cambio di destinazione d’uso e SCIA inefficace: interviene il Consiglio di Stato

Conclusioni

Per i professionisti del settore, la sentenza rappresenta un importante punto fermo che conferma le novità arrivate dal Decreto Salva Casa. Prima di scegliere il titolo edilizio, occorre sempre verificare:

• se il mutamento riguarda una singola unità immobiliare (commi 1, 1-bis, 1-ter, 1-quater, 1-quinquies e 2, art. 23-ter, TUE);
• oppure l’intero immobile (commi 1, 2 e 3, art. 23-ter, TUE);
• la presenza o meno di opere e se rientrano tra quelle di edilizia libera (art. 6, TUE);
• il tipo di categoria funzionale di partenza e di arrivo;
• le eventuali condizioni poste da leggi regionali o strumenti urbanistici comunali.

Il corretto inquadramento iniziale è la chiave per evitare errori formali, abusi edilizi e blocchi procedimentali successivi.