Le nuove parziali difformità tollerate dopo il Salva Casa

Agibilità sanante: suggerimenti in campo nazionale

Seguendo le indicazioni fornite dalla Regione Emilia Romagna, in base al comma 4, art. 34-er, del TUE, le parziali difformità tollerate devono possedere le seguenti caratteristiche:

• devono essere state realizzate durante l’esecuzione dei lavori oggetto di un titolo abilitativo;
• devono essere state accertate (nel passato) all'esito di sopralluogo o ispezione dai funzionari incaricati di effettuare verifiche di conformità edilizia (quindi deve esistere un verbale regolarmente redatto dai funzionari incaricati o desunto da una esplicita dichiarazione nel modulo certificato);
• non deve essere stato emesso un ordine di demolizione o di riduzione in pristino;
• deve essere stata rilasciata/attestata l’abitabilità o l’agibilità;
• l’abitabilità o l’agibilità non devono essere annullabili in autotutela ai sensi dell'art. 21-nonies della legge 7 agosto 1990, n. 241.

Nel caso la parziale difformità possieda le suddette caratteristiche, può essere considerata una tolleranza costruttiva senza alcun vincolo sulla percentuale.

In quanto tolleranza costruttiva, tale parziale difformità deve essere dichiarata dal tecnico abilitato:

• ai fini dell'attestazione dello stato legittimo degli immobili;
• nella modulistica relativa a nuove istanze, comunicazioni e segnalazioni edilizie;
• con apposita dichiarazione asseverata allegata agli atti aventi per oggetto trasferimento o costituzione, ovvero scioglimento della comunione, di diritti reali.

Non è chiarissimo se, sottostando alla “disciplina delle tolleranze costruttive di cui all'articolo 34-bis”, per tali difformità parziali sia anche necessario il rispetto del comma 3-ter, art. 34-bis (relativo all’attestazione strutturale). Si presuppone, però, che essendo stata rilasciata/presentata una abitabilità/agibilità, non sia necessario.