Salva Casa: come si ottiene la sanatoria semplificata in assenza di autorizzazione paesaggistica

Deroga apparente e nuova regola sostanziale

Come chiarito dalla recente Circolare del Ministero della Cultura del 2 aprile 2025, n. 19, l’art. 36-bis, comma 4, introduce una procedura autonoma rispetto a quanto previsto dall’art. 167, comma 4, lett. a) del D.Lgs. n. 42/2004. Quest’ultimo, infatti, consente l’accertamento di compatibilità paesaggistica solo nei casi di interventi “minori”, ossia che non abbiano comportato incremento di volumi o superfici.

La nuova disposizione, invece, autorizza espressamente l’istruttoria paesaggistica postuma anche per opere che abbiano determinato la creazione o l’aumento di superfici o volumi, purché rientranti nelle fattispecie edilizie previste dal comma 1 dell’art. 36-bis (cioè parziali difformità e variazioni essenziali).

Per garantire l’applicazione corretta del nuovo art. 36-bis, è necessario che i professionisti incaricati, i funzionari delle Soprintendenze e quelli degli sportelli unici per l’edilizia seguano una procedura coordinata, che ho voluto schematizzare in tre fasi illustrate nei seguenti paragrafi.