Salva Casa: come si ottiene la sanatoria semplificata in assenza di autorizzazione paesaggistica

FASE 1: Istruttoria tecnica del professionista

Preliminarmente, il tecnico incaricato dal committente deve attentamente valutare le condizioni “base” di accesso alla nuova sanatoria semplificata:

1. verificare che l’abuso rientri tra quelli gestibili utilizzando l’art. 36-bis del TUE e, quindi, valutare che la difformità:
   • sia una parziale difformità dal permesso di costruire o dalla segnalazione certificata di inizio attività nelle ipotesi di cui all'art. 34 del TUE;
   • derivi dall’assenza o dalla difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività nelle ipotesi di cui all'art. 37 del TUE;
   • sia una variazione essenziale di cui all’art. 32 del TUE (occhio alle declinazioni regionali).

Attenzione: sulla possibilità di gestire la difformità utilizzando l’art. 36-bis o attendendo la sanzione di cui all’art. 37 ho già scritto un approfondimento che vi invito a leggere “Regolarità urbanistica e precedenti edilizi: gli effetti della nuova modulistica post Salva Casa”.

2. accertare la doppia conformità:
   • urbanistica al momento della domanda;
   • edilizia al momento della realizzazione;
3. individuare e attestare l’epoca dell’intervento, con documentazione ex art. 9-bis o con propria dichiarazione sostitutiva, sotto responsabilità penale;
4. verificare la presenza di vincoli paesaggistici e, se del caso, predisporre una istanza di accertamento di compatibilità ai sensi dell’art. 36-bis, comma 4.