Salva Casa e deroghe ai requisiti di agibilità: analisi di due casi pratici

La Legge n. 105/2024 di conversione del Decreto Legge n. 69/2024 (Decreto Salva Casa) ha integrato l’art. 24 (agibilità) del d.P.R. n. 380/2001, con l’inserimento di 3 nuovi commi (5-bis, 5-ter e 5-quater) che prevedono una specifica disciplina derogatoria per la conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie, ai fini dell’agibilità dei c.d. mini-appartamenti.

In questo approfondimento parleremo delle deroghe (che si ricorda valgono solo sugli edifici esistenti), fornendo due esemplificazioni pratiche di progetto di recupero e ristrutturazione.

L’asseverazione ai sensi dell’art.24 “Agibilità”

Dal tenore del comma 5-bis, il progettista può asseverare, non l’agibilità per la quale occorre aver ultimato le opere e il possesso della documentazione prevista, bensì la conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie.

Si tratta, quindi, di dover elaborare un progetto che, come disposto al successivo comma 5-ter, deve, necessariamente, consistere o nella ristrutturazione o nel recupero edilizio con miglioramento delle condizioni igienico-sanitarie, progetto la cui trasmissione al Comune comporta l’allegazione della superiore asseverazione.

Questa “nuova” procedura progettuale trova applicazione in quei progetti nei quali previsto:

• realizzare ambienti interni che abbiano altezza interna utile non minore di metri lineari 2,40;
• realizzare monolocali, comprensivi dei servizi:
  • Superficie utile non minore di metri quadrati 20,00, per una persona;
  • Superficie utile non minore di metri quadrati 28,00, per due persone.