Salva Casa, ecco le linee guida del MIT

Dopo un tira e molla di qualche mese e le anticipazioni dei giorni scorsi, il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (MIT) ha pubblicato integralmente le linee di indirizzo e criteri interpretativi sull’attuazione del D.L. n. 69/2024 (Decreto Salva Casa) convertito con modificazioni dalla Legge n. 105/2024.

Salva Casa: la struttura delle Linee di indirizzo

Dopo un’introduzione e la nota metodologica utilizzata, il documento predisposto dal MIT si suddivide in 4 sezioni che riguardano le 4 macro aree su cui è intervenuto il Salva Casa modificando il d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia o TUE):

1. Stato legittimo degli immobili (articolo 9-bis del Testo unico

• Semplificazione formale
• Semplificazione sostanziale
• Interconnessione tra semplificazioni formali e sostanziali.

2. Mutamento della destinazione d’uso (articolo 10, comma 2, e 23-ter del Testo unico)

• Il mutamento della destinazione d'uso della singola unità immobiliare e le novità del DL Salva Casa
• Le procedure per il mutamento di destinazione d’uso
• Il rapporto tra la legislazione statale e regionale
• Il mutamento di destinazione d’uso orizzontale di un intero immobile

3. Semplificazione delle procedure finalizzate a sanare o regolarizzare situazioni di difformità edilizia parziali o relative a variazioni essenziali

• Tolleranze costruttive (articolo 34-bis del Testo unico)
• Tolleranze esecutive (articolo 34-bis del Testo unico)
• Sulle disposizioni comuni alle tolleranze costruttive e esecutive
• Casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo (nuovo articolo 34-ter del Testo unico)
• Superamento della cd. doppia conformità, limitatamente alle parziali difformità dal permesso di costruire o dalla segnalazione certificata di inizio attività di cui all’articolo 34, alle ipotesi di assenza o difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività di cui all’articolo 37, nonché alle variazioni essenziali (nuovo articolo 36-bis del Testo unico)

4. Adeguamento degli standard edilizi alle trasformazioni del contesto sociale ed urbano:

• Recupero dei sottotetti (articolo 2-bis del Testo unico)
• Edilizia libera (articolo 6 del Testo unico)
• Certificato di agibilità (articolo 24 del Testo unico)