Sanatoria semplificata e Tolleranze: il rispetto delle prescrizioni strutturali

Sanatoria strutturale: la soluzione dopo il Salva Casa

Con il Decreto Salva Casa (la cui nuova versione può essere considerata definitiva), il legislatore ha inserito un’importante disposizione all’interno dell’art. 34-bis (Tolleranze costruttive) poi ripresa dal Parlamento all’interno dell’art. 36-bis (Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali).

In particolare, la nuova versione del comma 3-bis inserito all’interno dell’art. 34-bis del TUE dispone:

Per le unità immobiliari ubicate nelle zone sismiche di cui all’articolo 83, ad eccezione di quelle a bassa sismicità all’uopo indicate nei decreti di cui all’articolo 83, il tecnico attesta altresì che gli interventi di cui al presente articolo rispettino le prescrizioni di cui alla sezione I del capo IV della parte II. Tale attestazione, riferita al rispetto delle norme tecniche per le costruzioni vigenti al momento della realizzazione dell’intervento, fermo restando quanto previsto dall’articolo 36-bis, comma 2, corredata della documentazione tecnica sull’intervento predisposta sulla base del contenuto minimo richiesto dall’articolo 93, comma 3, è trasmessa allo sportello unico per l’acquisizione dell’autorizzazione dell’ufficio tecnico regionale secondo le disposizioni di cui all’articolo 94, ovvero per l’esercizio delle modalità di controllo previste dalle regioni ai sensi dell’articolo 94-bis, comma 5, per le difformità che costituiscono interventi di minore rilevanza o privi di rilevanza di cui al comma 1, lettere b) e c), del medesimo articolo 94-bis. Il tecnico abilitato allega alla dichiarazione di cui al comma 3 l’autorizzazione di cui all’articolo 94, comma 2, o l’attestazione circa il decorso dei termini del procedimento rilasciata ai sensi dell’articolo 94, comma 2-bis, ovvero, in caso di difformità che costituiscono interventi di minore rilevanza o privi di rilevanza, una dichiarazione asseverata circa il decorso del termine del procedimento per i controlli regionali in assenza di richieste di integrazione documentale o istruttorie inevase e di esito negativo dei controlli stessi.

Questa disposizione è stata ripresa all’interno dell’art. 36-bis con l’inserimento del comma 3-bis che dispone:

Per gli immobili ubicati nelle zone sismiche di cui all’articolo 83, ad eccezione di quelle a bassa sismicità all’uopo indicate nei decreti di cui al medesimo articolo 83, si applicano, in quanto compatibili, le disposizioni dell’articolo 34-bis, comma 3-bis.

Premesso che per la conferma (ormai certa) si dovrà attendere la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della legge di conversione del D.L. n. 69/2024, queste due disposizioni consentiranno la sanatoria strutturale (nelle due ipotesi di tolleranze e accertamento di conformità “semplificato”) ai sensi delle NTC vigenti al momento della realizzazione dell’intervento.

Per la sanatoria strutturale, così come prevede il riferimento al comma 2 dell’art. 36-bis, lo sportello unico edilizia potrà condizionare il rilascio del permesso di costruire in sanatoria alla realizzazione, da parte del richiedente, degli interventi edilizi, anche strutturali, necessari per assicurare l'osservanza della normativa tecnica di settore relativa ai requisiti di sicurezza, igiene, salubrità, efficienza energetica degli edifici e degli impianti negli stessi installati, al superamento delle barriere architettoniche e alla rimozione delle opere che non possono essere sanate.