Sanatoria semplificata in zona sismica dopo il Salva Casa: novità e procedure

Chi e come si può accedere alla sanatoria semplificata?

Ricordiamo che possono accedere alla sanatoria semplificata di cui all’art. 36-bis tutti gli interventi edilizi eseguiti in parziale difformità dal titolo edilizio o in presenza di variazioni essenziali (art. 32 del TUE), a condizione che siano conformi:

• alla disciplina urbanistica vigente al momento della presentazione della domanda;
• alle norme edilizie vigenti al momento della realizzazione dell’opera.

Per gli immobili ubicati in zona sismica, il tecnico deve verificare che l’intervento non comprometta la sicurezza strutturale dell’edificio e che rispetti le prescrizioni vigenti al momento della realizzazione.

L’iter per la sanatoria degli immobili situati in zona sismica prevede, dunque, le seguenti fasi:

• presentazione della richiesta di sanatoria edilizia;
• dichiarazione del tecnico abilitato sulla conformità edilizia e sismica, con riferimento alle norme vigenti al momento della realizzazione dell’abuso;
• dimostrazione dell’epoca di realizzazione dell’intervento, mediante la documentazione prevista dall’art. 9-bis del TUE (o, in mancanza, con dichiarazione asseverata del tecnico);
• trasmissione della documentazione tecnica allo sportello unico per l’acquisizione dell’autorizzazione dell’ufficio tecnico regionale o per il controllo regionale (artt. 94 e 94-bis del TUE);
• pagamento delle oblazioni e delle sanzioni previste dall’art. 36-bis, comma 5.

Inoltre, l’applicazione delle disposizioni contenute nell’art. 34-bis e 36-bis non può pregiudicare i diritti dei terzi (art. 34-bis, comma 3-ter), garantendo così una maggiore tutela nei confronti di eventuali soggetti coinvolti.