Domanda e offerta: Prendono piede i piccoli tagli. Il più ricercato è ancora il trilocale
La ripresa del mercato immobiliare, con aumento dei prezzi e delle compravendite, sta determinando un cambiamento, in particolare, dal lato della domanda imm...
La ripresa del mercato immobiliare, con aumento dei prezzi e delle compravendite, sta determinando un cambiamento, in particolare, dal lato della domanda immobiliare. Negli anni scorsi, con la crisi in atto e i prezzi in ribasso, il trilocale ha visto aumentare le richieste essendo diventato più accessibile. Adesso resta la tipologia più richiesta (41%) e con concentrazione in aumento, ma l’analisi dimostra che i piccoli tagli stanno prendendo piede in particolare in quelle realtà in cui i prezzi stanno salendo e gli investitori stanno tornando. A Milano tra Luglio 2018 e Gennaio 2019 si registra un aumento della percentuale di richieste dei monolocali. Stesso trend a Bari. Bologna invece lo segnala sui bilocali.
L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità.
I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.
|
DOMANDA |
Monolocali |
Bilocali |
Trilocali |
4 locali |
5 locali |
|
Bari |
3,6% |
28,4% |
42,5% |
18,0% |
7,5% |
|
Bologna |
3,4% |
18,3% |
52,1% |
20,0% |
6,2% |
|
Firenze |
3,9% |
16,3% |
30,1% |
32,4% |
17,3% |
|
Genova |
0,6% |
7,3% |
32,3% |
43,5% |
16,3% |
|
Milano |
6,5% |
44,8% |
40,2% |
7,7% |
0,8% |
|
Napoli |
10,7% |
35,6% |
38,4% |
12,1% |
3,2% |
|
Palermo |
1,4% |
14,7% |
44,7% |
29,3% |
9,9% |
|
Roma |
6,1% |
30,2% |
45,6% |
15,1% |
3,0% |
|
Torino |
2,4% |
26,4% |
40,5% |
23,4% |
7,3% |
|
Verona |
1,1% |
14,3% |
43,2% |
30,4% |
11,0% |
L’analisi dell'offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 32,8%, a seguire il bilocale con il 22,9%. In diminuzione la concentrazione dell’offerta sui piccoli tagli, risultato abbastanza compatibile con quanto detto all’inizio e cioè con una domanda in aumento sui tagli più piccoli.
|
OFFERTA |
Monolocali |
Bilocali |
Trilocali |
4 locali |
5 locali |
|
Bari |
3,5% |
22,6% |
32,7% |
20,6% |
20,6% |
|
Bologna |
8,3% |
21,0% |
36,5% |
26,5% |
7,7% |
|
Firenze |
2,6% |
14,3% |
24,7% |
37,0% |
21,4% |
|
Genova |
1,2% |
12,0% |
32,6% |
35,0% |
19,2% |
|
Milano |
8,8% |
36,6% |
36,8% |
12,5% |
5,3% |
|
Napoli |
10,9% |
26,9% |
35,3% |
17,0% |
9,9% |
|
Palermo |
2,3% |
18,3% |
33,0% |
30,7% |
15,7% |
|
Roma |
8,3% |
25,4% |
37,3% |
20,6% |
8,4% |
|
Torino |
2,9% |
34,4% |
33,1% |
19,9% |
9,7% |
|
Verona |
1,1% |
17,7% |
26,3% |
32,3% |
22,6% |
A cura dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa