Compravendite negozi: Trend positivo nel 2018: +4,6%

L’analisi delle compravendite realizzata dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa su dati Agenzia delle Entrate evidenzia che, nel 2018, le transazioni nel settore commerciale sono aumentate del 4,6 % rispetto allo stesso periodo del 2017 e si sono portate a 29.463.

I prezzi forniti dalle agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa evidenziano invece un’ulteriore diminuzione: -2,3% nelle vie di passaggio e -3,8% nelle vie non di passaggio. La diminuzione dei prezzi, avvenuta a partire dal 2008, invoglia l’investitore, sia esso una società sia esso un privato. Le soluzioni in via di passaggio hanno perso il 35,6% del loro valore, a partire dal primo semestre del 2008 al primo semestre 2018, quelli in via non di passaggio li 42,4%.

Il segmento dei negozi è da sempre orientato alla locazione che, infatti, interessa l’80,8% delle richieste. Solo il 19,2% della domanda è per comprare l’immobile. Il 46,3% degli acquirenti lo fa per uso investimento, un dato abbastanza allineato con quello degli scorsi anni alla luce degli interessanti rendimenti da locazione che possono arrivare anche al 10% annuo lordo a seconda della rischiosità dell’investimento. Segue un 12% di richieste di acquisto per aprire attività di ristorazione e somministrazione. La metratura più gettonata tra gli acquirenti è inferiore a 50 mq.  Le città dove si è avuto il maggiore aumento delle transazioni sono Bologna (+31,4%), Palermo (+11,0%), Firenze (+7,1%) e Milano (+6,7%). Roma e Milano si confermano ai primi posti per numero di scambi: nella Capitale le transazioni sono state 1649, il capoluogo lombardo ne fa segnare 1710 confermando la sua crescita di attrattività.

 

COMPRAVENDITE SETTORE COMMERCIALE
CITTÀ	2018	2017
BARI	170	169
BOLOGNA	318	242
FIRENZE	393	367
GENOVA	320	363
MILANO	1710	1603
NAPOLI	606	577
PALERMO	343	309
ROMA	1649	1710
TORINO	802	815
VERONA	150	141
Nota: I dati si riferiscono all'intero settore commerciale del solo capoluogo (provincia esclusa)

 

A cura dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa