Superbonus 110%: può fruire della detrazione fiscale l'inquilino dell'immobile?
Superbonus 110%: può fruire della detrazione fiscale prevista del Decreto Rilancio l'inquilino dell'immobile su cui si effettuano i lavori?
Superbonus 110%: dall'entrata in vigore del D.L. n. 34/2020 (c.d. Decreto Rilancio), convertito con modificazioni dalla Legge n. 77/2020, l'attenzione di contribuenti, professionisti e imprese è stata catalizzata sulle nuove detrazioni fiscali del 110% (c.d. superbonus) per alcuni interventi di riqualificazione energetica e strutturale, che si sono aggiunte a quelle già esistenti.
Superbonus 110%: tutte le risposte dell'Agenzia delle Entrate
Attenzione che ha generato molti dubbi applicativi, molti dei quali sono stati risolti dai principali enti di controllo (Agenzia delle Entrate ed Enea) e dai Ministeri di riferimento (MEF in testa). Molto attiva è stata l'Agenzia delle Entrate che, oltre ad essere attore principale con la pubblicazione della Circolare n. 24/E dell'8 agosto 2020 e della Guida al Superbonus 110%, ha anche risposto ufficialmente a molte richieste da parte dei contribuenti.
Ad oggi sono queste le risposte ufficiali a istanze di interpello:
- Risposta Agenzia delle Entrate 9 settembre 2020, n.
325
Superbonus - detrazione delle spese sostenute dagli acquirenti delle cd. case antisismiche - Articolo 16,comma 1-septies del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63 - Articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio) - Risposta Agenzia delle Entrate 9 settembre 2020, n.
326
Superbonus - interventi realizzati su "unità collabenti" - Articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio) - Risposta Agenzia delle Entrate 9 settembre 2020, n.
327
Superbonus - Interventi realizzati su immobile in comodato d'uso gratuito - Articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio.) - Risposta Agenzia delle Entrate 9 settembre 2020, n.
328
Superbonus - Interventi realizzati su "villetta a schiera" - Articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio.) - Risposta Agenzia delle Entrate 10 settembre 2020,
n. 329
Articolo 11, comma 1, lettera a), legge 27 luglio 2000, n. 212. Articolo 119 del decreto Rilancio - Risposta Agenzia delle Entrate 24 settembre 2020,
n. 408
Articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio) - Risposta Agenzia delle Entrate 28 settembre 2020,
n. 415
Articolo 11, comma 1, lettera a), legge 27 luglio 2000, n. 212. Articolo 119 del decreto Rilancio - Risposta Agenzia delle Entrate 2 ottobre 2020, n.
432
Cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante per interventi di riqualificazione energetica realizzati sulle singole unità immobiliari (cd. eco bonus - Art. 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34) - Contribuente in "regime forfetario" - Risposta Agenzia delle Entrate 7 ottobre 2020, n.
455
Accesso al Superbonus previsto dall'articolo 119 del decreto legge n. 34 del 2020 per le spese di demolizione e ricostruzione di un edificio che non costituisce "abitazione principale" - Risposta Agenzia delle Entrate 19 ottobre 2020, n.
486
Accesso al Superbonus previsto dall'articolo 119 del decreto legge n. 34del 2020 da parte di un frontaliere svizzero - Risposta Agenzia delle Entrate 27 ottobre 2020, n.
499
Superbonus - interventi di isolamento termico del lastrico solare di un edificio in condominio di proprietà esclusiva e installazione di un impianto solare fotovoltaico connesso alla rete elettrica - limiti di spesa - Articoli119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio) - Risposta Agenzia delle Entrate 27 ottobre 2020, n.
500
Accesso al Superbonus previsto dall'articolo 119 del decreto legge n. 34del 2020 da parte di un condomino fiscalmente non residente - Risposta Agenzia delle Entrate 2 novembre 2020, n.
514
Articoli 119 e 121 del decreto legge del 19 maggio 2020, n. 34 (Decreto rilancio). Opzione per la cessione del credito da parte di contribuente in regime forfetario - Risposta Agenzia delle Entrate 2 novembre 2020, n.
515
Articolo 16, comma 1-septies del decreto legge n. 63 del 2013. Detrazioni per acquirenti immobili su cui sono stati effettuati interventi edilizi eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare con alienazione successiva al 31 dicembre 2021 - Risposta Agenzia delle Entrate 3 novembre 2020, n.
521
Superbonus - sostituzione delle pareti esterne dell'immobile, costituite in prevalenza da vetrate, con una parete in muratura - Articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio) - Risposta Agenzia delle Entrate 4 novembre 2020, n.
523
Accesso al Superbonus previsto dall'articolo 119 del decreto legge n. 34 del 2020 in relazione alle spese da sostenere per interventi "trainanti" e "trainati" - Risposta Agenzia delle Entrate 4 novembre 2020, n.
524
Accesso al Superbonus previsto dall'articolo 119 del decreto legge n. 34 del 2020 per una unità immobiliare con accesso autonomo inclusa in un condominio - Risposta Agenzia delle Entrate 9 novembre 2020, n.
538
Superbonus- interventi di riduzione del rischio sismico di un edificio C/2 con cambio di destinazione in residenziale - opzione per la cessione o lo sconto in luogo delle detrazioni - Articolo 119 comma 4, e articolo 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio) - Risposta Agenzia delle Entrate 12 novembre 2020, n.
543
Articoli 119 e 121 del decreto legge del 19 maggio 2020, n. 34 (Decreto Rilancio). Opzione per la cessione del credito o per lo sconto in fattura da parte di contribuente in regime forfetario del c.d. bonus facciate - Risposta Agenzia delle Entrate 13 novembre 2020, n.
549
Articolo 14, comma 2-quater.1 del decreto legge 4 giugno 2013, n. 63. Detrazione bonus combinato sisma-eco. - Risposta Agenzia delle Entrate 23 novembre 2020, n.
558
Articolo 16, comma 1-septies, del decreto legge n. 63 del 2013. Detrazione acquisto case antisismiche - Risposta Agenzia delle Entrate 27 novembre 2020, n.
562
Superbonus - interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica con cambio di destinazione di uso di una pertinenza censita nella categoria C/2 che sarà accorpata ad un immobile in categoria A/3 - Articolo 119 comma 4, e articolo 121 del decreto legge 19 maggio 2020 - Risposta Agenzia delle Entrate 27 novembre 2020, n.
564
Articolo 11, comma 1, lett. a), legge 27 luglio 2000, n.212 – Demolizione di edificio esistente e costruzione di un nuovo edificio residenziale con aumento della volumetria - Quesiti imposte dirette e IVA - Risposta Agenzia delle Entrate 9 dicembre 2020, n.
570
Superbonus - Interventi di riqualificazione energetica realizzati su un immobile residenziale ad uso "promiscuo" - Articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio) - Risposta Agenzia delle Entrate 9 dicembre 2020, n.
571
Superbonus - Accesso al regime previsto dall'articolo 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto rilancio) - Modalità di presentazione dell'attestato di prestazione energetica (A.P.E.) - DM 6 agosto 2020 - Risposta Agenzia delle Entrate 9 dicembre 2020, n.
572
Superbonus - interventi "trainanti" e "trainati" su edificio residenziale e commerciale. Articolo 119 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio)
Superbonus 110% e inquilini: come funziona la detrazione fiscale?
Alle risposte ufficiali tramite interpello, l'Agenzia delle Entrate ha affiancato quelle fornite dalla posta della rivista telematica FiscoOggi (giornale on line dell'Agenzia delle Entrate) mediante la quale sono stati resi chiarimenti spesso molto interessanti.
È il caso della domanda che riguarda la fruizione del superbonus 110% nel caso l'immobile sia abitato non dal proprietario ma da un affittuario. In questo caso "è possibile fruire del superbonus 110% se si ha il consenso dell'operaio?".
Alla domanda, la rivista dell'Agenzia delle Entrate ha risposto positivamente ricordando che qualora ricorrano tutte le condizioni individuate dal Decreto Rilancio e dai suoi provvedimenti attuativi, il superbonus 110% spetta ai contribuenti che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento in base a un titolo idoneo al momento dell’avvio dei lavori o del sostenimento delle spese, se precedente allo stesso avvio.
Nel caso del locatario di un immobile, per usufruire della detrazione è sempre necessario:
- l’esistenza di un contratto locazione, anche finanziaria, regolarmente registrato
- il consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.
Inoltre, l'Agenzia delle Entrate ha anche ricordato che se al momento dell’inizio dei lavori (o al momento del sostenimento delle spese, se antecedente) manca il titolo di detenzione dell’immobile (in questo caso il contratto di locazione registrato) non si può usufruire della detrazione, anche qualora si provvedesse alla successiva regolarizzazione.
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A cura di Redazione LavoriPubblici.it
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