Superbonus 2021: aggiornata la guida operativa ANCE

Pubblicato il terzo aggiornamento 2021 della guida operativa al superbonus 110% dell'Associazione Nazionale Costruttori Edili (ANCE).

Superbonus 110% e Legge di Bilancio 2021

L'aggiornamento è stato necessario per allineare i contenuti della guida operativa alle modifiche apportate dalla legge 30 dicembre 2020, n. 178 (c.d. Legge di Bilancio 2021) agli articoli 119 e 121 del Decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. Decreto Rilancio).

Modifiche che hanno rifatto il look alle detrazioni fiscali del 110% per gli interventi di riqualificazione energetica e riduzione del rischio sismico tra i quali:

• la proroga dell'orizzonte temporale;
• l’estensione del superbonus 110% anche agli interventi per la coibentazione del tetto, agli edifici privi di APE e agli interventi per l'eliminazione della barriere architettoniche;
• la puntuale definizione di unità immobiliari funzionalmente indipendenti;
• l'inserimento tra i beneficiari degli edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche;
• la proroga al 31 dicembre 2022 per le opzioni alternative alla fruizione diretta del superbonus (sconto in fattura e cessione del credito).

La guida al Superbonus dell'ANCE

La guida operativa dell'ANCE è strutturata in domande e risposte con alcuni focus ai provvedimenti emanati dall'Agenzia delle Entrate e ai chiarimenti dell'Enea.

In particolare viene fornita risposta alle seguenti domande:

• Cosa sono i cd. “Superbonus”?
• Chi può fruire dei Superbonus?
• Le imprese possono beneficiare dei Superbonus?
• È ammesso al Superbonus l’unico proprietario di un intero edificio con più unità?
• Il locatario o il familiare convivente possono fruire del Superbonus?

Focus AdE - Beneficiari

• Quali sono i fabbricati agevolati?
• Cosa si intende per edificio a “prevalente destinazione residenziale”?
• Cosa si intende per edificio unifamiliare?
• Cosa si intende per unità immobiliari site in un edificio plurifamiliare?

Focus AdE - Immobili

• Ai fini dell’applicazione dell’agevolazione fiscale è necessario attestare la regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile su cui si eseguono gli interventi edilizi?
• Che lasso di tempo ho per fruire dei Superbonus?
• Perché si parla di interventi “trainanti” e interventi “trainati”?

Focus AdE – Interventi trainati

• Quali interventi di risparmio energetico sono agevolati al 110%?

Focus AdE – Interventi

• Come si calcolano i limiti di spesa se in un condominio vengono effettuati più interventi “trainati” e trainanti”?

Focus AdE – Pluralità di Interventi

• Come si calcolano i limiti di spesa in caso di condomini con più di 8 unità?

Focus AdE – Limiti di spesa e spese detraibili

• Esistono dei limiti di spesa particolari per gli immobili danneggiati da eventi sismici?
• Quali requisiti devono avere gli interventi di risparmio energetico per accedere all’Ecobonus potenziato?

Focus ENEA – FAQ SuperBonus 110% ottobre 2020

• Quali sono i requisiti tecnici da rispettare ed i riferimenti normativi?

Focus ENEA – FAQ SuperBonus 110% ottobre 2020

• L’Ecobonus 110% è ammesso in caso di immobili vincolati?

Focus AdE - Miglioramento di classe energetica e APE

• L’Ecobonus 110% è ammesso in caso di interventi di demolizione e ricostruzione?
• Quali interventi di messa in sicurezza sismica sono agevolati al 110%?
• Come si applica il limite di spesa in caso di Sismabonus 110%?

Focus AdE – Sismabonus acquisti

• Il Superbonus spetta anche per l’installazione di impianti fotovoltaici?
• Il Superbonus spetta anche per l’installazione delle cd. “colonnine”?
• Il Superbonus spetta anche per la rimozione delle barriere architettoniche?
• Per i lavori condominiali è sempre necessario nominare un amministratore?
• Interventi nei condomìni: quali procedure per approvare i lavori?
• È possibile “accollare” l’intera spesa agevolata ad uno o più condomini?
• È detraibile il compenso extra dovuto all’amministratore?
• È possibile cedere il credito corrispondente al Superbonus o optare per lo “sconto sul corrispettivo”?
• Chi può acquistare i crediti fiscali?
• Quando è il momento migliore per l’impresa per rivolgersi alla banca per la cessione del credito?
• In che momento esercitare l’opzione per lo sconto o per la cessione?
• Un credito fiscale derivante da riqualificazione energetica sorto nel 2019 è cedibile a terzi oggi?
• Come fa l’impresa a cedere il credito a SAL?
• Quali adempimenti sono necessari per optare per la cessione del credito o per lo “sconto in fattura”?
• Come opera la “congruità dei costi” per gli oneri professionali?

Focus AdE – Visto di Conformità

• È possibile optare per cessione e sconto anche per gli altri bonus non potenziati?
• Come si esercita l’opzione?
• Chi effettua l’invio della “Comunicazione” per la cessione o per lo sconto?
• Come si utilizzano i crediti di imposta corrispondenti ai bonus?
• Quali sono i codici tributo per l’utilizzo in compensazione dei crediti d’imposta ai fini del Superbonus e degli ulteriori bonus edilizi?

Focus AdE – Cessione del credito e sconto in fattura

• Qual è il prezzo di acquisto dei crediti fiscali ceduti?
• Esistono finanziamenti del circolante per la realizzazione dei lavori?58 Quali tassi d’interesse saranno applicati?
• Quali rating per valutare le imprese?
• Il finanziamento-ponte può essere richiesto anche dal condominio, qualora si optasse per la cessione da parte del beneficiario e non per lo sconto in fattura?
• Una volta completato il SAL, nel caso di sconto in fattura quanto tempo passa per l’accredito in banca?
• Qual è il ruolo delle piattaforme per la cessione?

In allegato una check list di sintesi, una check -list per Visto di conformità e tre tabelle:

• Tabella 1 - i bonus per la valorizzazione degli immobili
• Tabella 2 - il superbonus 110% (ecobonus e sismabonus)
• Tabella 3 - quadro sinottico delle agevolazioni eco-sisma bonus ordinari