Superbonus 110% e immobile ad uso promiscuo: detrazione fiscale dimezzata

Superbonus 110%: in caso di uso promiscuo dell'immobile

Dopo aver rinfrescato (come è ormai prassi) quadro normativo, requisiti, beneficiari, adempimenti e opzioni alternative alla fruizione diretta della detrazione fiscale, l'Agenzia delle Entrate ha ricordato l'art. 119, comma 9, lettera b) del Decreto Rilancio che, sostanzialmente, esclude dal bonus 110% gli interventi effettuati dalle persone fisiche nell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni.

Concetto ribadito nella circolare n. 24/E del 2020 con la quale l'Agenzia delle Entrate aveva chiarito l'intenzione del legislatore di escludere dalla fruizione del Superbonus le unità immobiliari riconducibili ai cd. "beni relativi all'impresa" (articolo 65 del TUIR) o a quelli strumentali per l'esercizio di arti o professioni (articolo 54, comma 2, del TUIR).

In tal senso, dunque, potranno accedere alla agevolazione fiscale del 110% gli interventi realizzati da persone fisiche che svolgono attività di impresa o arti e professioni qualora le spese sostenute abbiano ad oggetto interventi effettuati su immobili appartenenti all'ambito "privatistico" e, dunque, diversi:

• da quelli strumentali, alle predette attività di impresa o arti e professioni;
• dalle unità immobiliari che costituiscono l'oggetto della propria attività;
• dai beni patrimoniali appartenenti all'impresa.

Nel caso di utilizzo promiscuo dell'immobile, come già previsto per l'ecobonus ordinario (art. 16-bis del TUIR), se gli interventi sono realizzati su unità immobiliari residenziali adibite promiscuamente all'esercizio dell'arte o della professione, ovvero all'esercizio dell'attività commerciale, la detrazione spettante è ridotta al 50 per cento, quindi la detrazione è calcolata sul 50% delle spese sostenute.

Ne consegue che, nel caso prospettato, l'Istante, in presenza dei requisiti e delle condizioni normativamente previste, possa accedere al Superbonus in relazione ai prospettati interventi da realizzare sull'immobile ad uso promiscuo, limitatamente al 50% delle spese effettivamente sostenute.

Superbonus 110%, certificazioni e asseverazioni

In riferimento al secondo quesito, l'Agenzia delle Entrate ha confermato l'orientamento, già indicato da Enea, per il quale "L'asseverazione e l'attestato di prestazione energetica possono essere redatti da un qualsiasi tecnico abilitato alla progettazione di edifici e impianti nell'ambito delle competenze ad esso attribuite dalla legislazione vigente (cfr. DPR 75/2013) e iscritto allo specifico Ordine o Collegio professionale" mentre "Riguardo al principio di estraneità ai lavori, l'obbligo sussiste solo per il tecnico che redige l'A.P.E., in accordo col medesimo DPR 75/2013".

Lo stesso decreto Requisiti tecnici ecobonus (DM 06/08/2021) non preclude al direttore dei lavori o al progettista la possibilità di firmare gli attestati di prestazione energetica (APE) convenzionali per l'accesso alle detrazioni fiscali del Superbonus, finalizzati soltanto a dimostrare che l'edificio considerato nella sua interezza consegua, dopo gli interventi, il miglioramento di due classi energetiche.

Resta inteso che, per la redazione degli APE di cui all'articolo 6 del d.lgs. 19 agosto 2005, n. 192, trovano applicazione i requisiti di indipendenza e imparzialità dei soggetti abilitati alla certificazione energetica degli edifici, di cui all'articolo 3 del d.P.R. 16 aprile 2013, n. 75.