Il Salva Casa è legge: via libera alle modifiche al Testo Unico Edilizia
Con l’atteso voto di fiducia, il Senato ha approvato definitivamente il ddl di conversione del Decreto Legge n. 69/2024. Ufficiali le modifiche al Testo Unico Edilizia
Senza neanche completare i lavori in Commissione e con appena 55 minuti di discussione d’aula, il Senato ha rinnovato la fiducia al Governo e approvato definitivamente (108 voti favorevoli, 68 contrari e 1 astenuto) il disegno di legge di conversione del Decreto Legge n. 69/2024 (Decreto Salva Casa).
A questo punto si attende solo la firma del Presidente della Repubblica e poi la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale dalla quale entreranno in vigore (ma possono già considerarsi definitive) le modifiche al d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) e le altre disposizioni modificate dalla legge di conversione del Salva Casa.
Decreto Salva Italia: la nuova struttura
Il Decreto Legge, nato su spinta della Lega per far fronte all’emergenza del mercato immobiliare (anche se l’ISTAT sembra non se ne sia accorta) generata dalle piccole e grandi difformità edilizia, è adesso composto da 5 articoli (rispetto ai 4 predisposti dal Governo):
- art. 1 - Modifiche al testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380;
- art. 2 - Strutture amovibili realizzate durante l’emergenza sanitaria da Covid-19
- art. 2-bis - Disposizioni a favore delle zone devastate dalla catastrofe del Vajont del 9 ottobre 1963 (nuovo articolo)
- art. 3 - Norme finali e di coordinamento
- art. 4 - Entrata in vigore
Le modifiche al Testo Unico Edilizia
Integrando le modifiche apportate dal Decreto Legge con quelle della sua legge di conversion, e cco gli articoli del d.P.R. n. 380/2001 (qui il testo a fronte) sui quali si è intervenuto.
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Articolo |
Rubrica |
Comma |
Argomento |
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2-bis |
Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati |
1-quater (nuovo comma inserito dal Parlamento nel ddl di conversione) |
Incentivazione degli interventi di recupero dei Sottotetti |
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6 |
Edilizia libera |
1, lett b-bis) e b-ter) |
Modifica della discipla sulle vetrate panoramiche (VePA) e inserimento delle pergotende tra gli interventi di edilizia libera |
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9-bis |
Documentazione amministrativa e stato legittimo degli immobili |
1-bis e 1-ter (nuovo comma inserito dal Parlamento nel ddl di conversione) |
Modifica della definizione di stato legittimo e differenziazione tra parti comuni e singola unità immobiliare |
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10 |
Interventi subordinati a permesso di costruire |
2 |
Coordinamento tra gli interventi soggetti a permesso di costruire e la nuova disciplina prevista per il cambio di destinazione d'uso di cui all'art. 23-ter, comma 1-quienquies |
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23-ter |
Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante |
1-bis, 1-ter, 1-quater, 1-quinquies, 3 |
Semplificazioni nel cambio di destinazione d'uso della singola unità immobiliare |
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24 |
Agibilità |
5-bis, 5-er, 5-quater (nuovi commi inseriti dal Parlamento nel ddl di conversione) |
Deroghe per l'attestazione dell'agibilità per i mini appartamenti |
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31 |
Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali |
3 e 5 |
Proroga del termine per la demolizione degli abusi realizzati in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali. Nuove possibilità di alienazione degli immobili acquisiti dalla P.A. a seguito di inottemperenza all'ordine di demolizione da parte del privato. |
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32 |
Determinazione delle variazioni essenziali |
3 |
Modifica delle variazioni essenziali |
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34 |
Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di Costruire |
2 |
Aumento della sanzione alternativa alla demolizione per gli interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di Costruire |
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34-bis |
Tolleranze costruttive |
1-bis, 1-ter, 2-bis, 3-bis, 3-ter |
Nuove tolleranze costruttive ed esecutive che non costituiscono difformità ediliziada sanare |
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34-ter |
Casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo |
1, 2, 3 e 4 |
Sanatoria delle varianti che costituiscono parziale difformità dal titolo rilasciato prima della data di entrata in vigore della legge 28 gennaio 1977, n. 10, e che non sono riconducibili alla nuova disciplina delle varianti |
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36 |
Accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza di titolo o totale difformità |
1 |
Eliminazione delle variazioni essenziali dalla procedura di sanatoria ordinaria |
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36-bis |
Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali |
Nuova sanatoria semplificata applicabile ai casi di parziale difformità dal titolo e alle variazioni essenziali |
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37 |
Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività |
1 e 4 |
Modifica necessaria per coordinare la SCIA in sanatoria con gli artt. 36 e 36-bis |