Agenzia delle entrate: una nuova guida relativa alle Ristrutturazioni edilizie

Dall'Agenzia delle entrate la Guida relativa alle Ristrutturazioni edilizie aggiornata al mese di luglio.
La legge finanziaria 2010 ha prorogato fino al 31 dicembre 2012:

• il termine per fruire della detrazione del 36% delle spese sostenute per i lavori di recupero del patrimonio edilizio.
• la detrazione d'imposta sull'acquisto di immobili ristrutturati da imprese di costruzione o ristrutturazione o da cooperative.

L'agevolazione è applicabile alle abitazioni facenti parte di edifici interamente ristrutturati dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2012 e acquistati entro il 30 giugno 2013.
Non ha più scadenza, inoltre, l'applicazione dell'aliquota Iva agevolata del 10%, per le prestazioni di servizi e le forniture di beni relative agli interventi di recupero edilizio di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione, realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata.
Non ha scadenze, anche, la possibilità di fruire:

• della detrazione Irpef del 19% sugli interessi passivi pagati per mutui stipulati per la costruzione (e la ristrutturazione) dell'abitazione principale;
• dell'applicazione dell'aliquota Iva al 4% sui beni finiti acquistati per la costruzione di abitazioni non di lusso (a prescindere che siano prima casa o meno) ed edifici assimilati.

Con un recente provvedimento (decreto legge n. 70 del 13 maggio 2011, convertito dalla legge n. 106 del 12 luglio 2011) sono stati aboliti due importanti adempimenti precedentemente richiesti.
In particolare, per fruire della detrazione non è più necessario:

• inviare la comunicazione di inizio lavori al Centro operativo di Pescara;
• indicare il costo della manodopera, in maniera distinta, nella fattura emessa dall'impresa che esegue i lavori.

Nella guida sono esposte in dettaglio le istruzioni per poter utilizzare al meglio le principali agevolazioni fiscali previste per gli interventi di recupero edilizio e, dopo l'introduzione, vengono trattati dettagliatamente:

• la detrazione irpef per le spese di ristrutturazione;
• l'iva sulle ristrutturazioni edilizie;
• la detrazione irpef per gli acquirenti e gli assegnatari di immobili ristrutturati;
• la detrazione irpef del 19% degli interessi passivi sui mutui;
• i principali tipi di interventi ammessi alla detrazione irpef del 36%,

e, per ultimo sono dettagliatamente indicate tutte le leggi ed i Decreti di riferimento.

Nel capitolo relativo ai principali tipi di intervento ammessi alla detrazione irpef del 36% è riportato un elenco esemplificativo di interventi ammissibili a fruire della detrazione Irpef suddiviso nelle in due parti e con indicato sia la tipologia di intervento che le modalità di esecuzione dello stesso nelle:

• singole unità abitative
• parti condominiali,

con la precisazione che, in ogni caso, deve essere verificata la conformità alle normative edilizie locali.