Superbonus 110% e bonus edilizi: le nuove aliquote di cessione a Intesa SanPaolo

Come prevedibile, alla luce delle recenti modifiche normative e dopo la pubblicazione della nuova circolare n. 33/E/2022 dell'Agenzia delle Entrate, il mercato dei crediti fiscali comincerà a riaprirsi anche grazie ai nuovi accordi di ri-cessione dei crediti delle banche ai loro correntisti business.

Superbonus 110% e bonus edilizi: l'offerta di Intesa SanPaolo

Il punto è che chi si immagina che le soluzioni di acquisto potranno essere quelle del 2021, difficilmente sarà accontentato. Abbiamo già visto che Poste Italiane ha rivisto al ribasso gli importi liquidati e sulla stessa falsa riga si attesteranno anche molti degli Istituti bancari che quest'anno hanno prima bloccato e poi riaperto l'acquisto dei crediti.

È stato aggiornato al 10 ottobre 2022 il foglio informativo di Intesa Sanpaolo che definisce nel dettaglio l'offerta per l'acquisto di crediti edilizi maturati per interventi di superbonus 110% e altri bonus con recupero in 5 e 10 anni.

Il foglio informativo di Intesa Sanpaolo fornisce specifiche indicazioni relativamente a:

• superbonus, ecobonus e altri bonus fiscali edilizi;
• che cos’è la cessione superbonus, ecobonus e altri bonus fiscali edilizi;
• caratteristiche e rischi;
• rischi a carico del cedente;
• corrispettivo e modalità di pagamento;
• condizioni economiche;
• reclami.

Caratteristiche e rischi

Relativamente alle caratteristiche e ai rischi dell'operazione, Intesa Sanpaolo conferma che la cessione del credito sarà consentita previa verifica preliminare dei requisiti di accesso ai bonus fiscali da parte di un consulente di gradimento della Banca stessa.

Proprio per questo viene richiesta l'apertura della pratica nella Piattaforma Intesa Sanpaolo/Deloitte a seguito della quale ci sarà l'analisi documentale. Viene specificato che il relativo avvio della verifica documentale e/o il conseguente rilascio delle relative attestazioni da parte del fiscalista incaricato, non comportano, nemmeno in via implicita, il successivo certo acquisto dei crediti da parte della Banca.

L’operazione di cessione si perfeziona con la sottoscrizione dello specifico contratto di cessione del credito di imposta la cui efficacia è condizionata all’avverarsi della determinata condizione sospensiva prevista nel contratto di cessione del credito di imposta condizionato. In caso di mancato avverarsi della condizione sospensiva prevista nel contratto entro il 31.12.2023, fermo restando il rispetto dei termini di legge previsti per poter usufruire degli specifici bonus fiscali, il contratto di cessione diventa inefficace.

La banca si riserva comunque la facoltà di richiedere al cliente eventuale ulteriore documentazione. Il Cedente assume le obbligazioni specificamente previste dal Contratto di Cessione e garantisce che il credito è certo, liquido ed esigibile, se già sorto; in caso di cessione condizionata del credito, dovrà esserlo al momento in cui la condizione sospensiva si sarà verificata.

L’offerta del prodotto è riservata ai soggetti che, alla data di sottoscrizione del contratto di cessione, risultino titolari di un conto corrente presso Intesa Sanpaolo Spa da almeno 30 giorni e per credito d’imposta di importo superiore a 15.000 euro.

Corrispettivo e modalità di pagamento

Il Corrispettivo sarà pagato dal Cessionario al Cedente a titolo definitivo entro 5 (cinque) giorni lavorativi dalla data in cui il Credito risulterà nel cassetto fiscale del Cessionario a seguito dell’avvenuto espletamento da parte del Cedente delle formalità previste e della conseguente accettazione della Cessione da parte del Cessionario.

Il corrispettivo sarà corrisposto al cedente mediante accredito sul conto corrente indicato dal cliente ed è determinato in misura percentuale del valore nominale del credito ceduto.

Condizioni economiche

Di seguito sono descritte le condizioni economiche applicate dalla banca. Le condizioni economiche vigenti tempo per tempo sono pubblicizzate tramite l’aggiornamento del Foglio Informativo.

Calcolo esemplificativo del corrispettivo del credito di imposta ottenuto in via anticipata:

• interventi per Superbonus 110%: per i crediti d’imposta con detrazione fino a 5 quote annuali, il Cessionario pagherà al Cedente 94€ per ogni 110,00€ di credito d’imposta (85,45% del valore nominale del credito di imposta maturato);
• per interventi diversi dal Superbonus 110%: per i crediti d’imposta con detrazione fino a 5 quote annuali, il Cessionario pagherà al Cedente 85,45€ per ogni 100,00€ di credito d’imposta (85,45% del valore nominale del credito del credito di imposta maturato);
• per interventi diversi dal Superbonus 110%: per i crediti d’imposta con detrazione fino a 10 quote annuali, il Cessionario pagherà al Cedente 70€ per ogni 100,00€ di credito d’imposta (70% del valore nominale del credito di imposta maturato).

Si ricorda che il prezzo della cessione oggetto di contrattualizzazione sarà quello indicato nel Foglio Informativo al momento della sottoscrizione del contratto.