Superbonus 110%: la nuova super circolare dell'Agenzia delle Entrate

"Ulteriori chiarimenti" non bastano mai e quando si parla di superbonus 110% non deve impressionare che all'indomani della pubblicazione della nuova guida aggiornata, l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato la circolare 23 giugno 2022, n. 23/E, la nuova "super circolare", ad oggetto "Detrazione per interventi di efficientamento energetico e di riduzione del rischio sismico degli edifici, nonché opzione per la cessione o per lo sconto in luogo della detrazione previste dagli articoli 119 e 121 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio) convertito con modificazioni dalla legge 17 luglio 2020, n. 77 - Ulteriori chiarimenti".

Superbonus 110%: le circolari dell'Agenzia delle Entrate

La nuova circolare dell'Agenzia delle Entrate segue le precedenti 4:

• Circolare 8 agosto 2020, n. 24/E - Detrazione per interventi di efficientamento energetico e di riduzione del rischio sismico degli edifici, nonché opzione per la cessione o per lo sconto in luogo della detrazione previste dagli articoli 119 e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (Decreto Rilancio) convertito con modificazione dalla legge 17 luglio 2020, n. 77– Primi chiarimenti;
• Circolare 22 dicembre 2020, n. 30/E - Detrazione per interventi di efficientamento energetico e di riduzione del rischio sismico degli edifici prevista dall’articolo 119 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (Decreto Rilancio) - Risposte a quesiti;
• Circolare 29 novembre 2021, n. 16/E - Misure urgenti per il contrasto alle frodi nel settore delle agevolazioni fiscali ed economiche - Decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157;
• Circolare 27 maggio 2022, n. 19/E - Modifiche al Superbonus e ai Bonus diversi dal Superbonus – Misure antifrode - Modifiche alla disciplina della cessione dei crediti di cui agli articoli 121 e 122 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34.

La struttura della nuova guida

Una nuova circolare in versione super che in 130 pagine suddivise in 6 capitoli entra nel dettaglio di tutto ciò che occorre sapere sul superbonus 110%, facendo tesoro dell'esperienza maturata 210 risposte dopo la prima fornita nel settembre 2020.

Entrando nel dettaglio, la guida è suddivisa nel seguente modo:

1 SOGGETTI CHE POSSONO FRUIRE DEL SUPERBONUS

• Proprietari e detentori persone fisiche (“fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni”) a vario titolo
• Istituti autonomi case popolari (IACP) ed enti aventi analoghe finalità sociali
• Cooperative di abitazione a proprietà indivisa
• ONLUS, Organizzazioni di Volontariato e Associazioni di Promozione Sociale
• Associazioni e Società Sportive Dilettantistiche
• «Comunità Energetiche Rinnovabili»
• Amministrazioni dello Stato ed enti pubblici territoriali

2 EDIFICI INTERESSATI

• Unità immobiliari di categoria catastale A/9 aperte al pubblico
• Immobili vincolati
• Immobili iscritti nel Catasto Fabbricati in categoria F/3 (“unità in corso di costruzione”) o in categoria F/4 (“unità in corso di definizione”)
• Edifici sprovvisti di copertura, di uno o più muri perimetrali
• Edificio composto da più unità immobiliari possedute da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche
• Immobili utilizzati promiscuamente da persone fisiche, fuori dall’esercizio di arte, professione e impresa
• Condominio, Supercondominio e condominio minimo
• «Indipendenza funzionale» e «accesso autonomo dall'esterno»

3 TIPOLOGIE DI INTERVENTI

• Interventi di demolizione e ricostruzione con aumento volumetrico
• Interventi “trainanti” di riqualificazione energetica
• Interventi “trainanti” antisismici
  • Interventi di riparazione o locali, interventi sulle aree di sedime
  • Interventi nei centri storici.
• Interventi “trainati”
  • Eliminazione barriere architettoniche
  • Sostituzione di finestre comprensive di infissi
  • Impianti fotovoltaici
  • Colonnine per ricarica dei veicoli elettrici
• Detrazione al 75 per cento per interventi finalizzati al superamento e all'eliminazione di barriere architettoniche in edifici già esistenti

4 SPESE AMMESSE ALLA DETRAZIONE

• Cumulabilità Superbonus e contributo per la ricostruzione
• Proroghe introdotte dalla legge di bilancio 2022

5 OPZIONE PER LO SCONTO IN FATTURA O PER LA CESSIONE DEL CREDITO IN ALTERNATIVA ALLE DETRAZIONI

• Opzione in luogo della detrazione per bonus diversi dal Superbonus
• Opzione esercitata in relazione a stati di avanzamento lavori (SAL)
• Attività di controllo e profili di responsabilità in tema di utilizzo dei crediti
• Opzione per la cessione del credito ad un’impresa di assicurazione
• Soggetti che non possiedono redditi imponibili
• Modalità di computo dell’IVA indetraibile, anche parzialmente, ai fini del Superbonus
• Bonifico bancario

6 ADEMPIMENTI PROCEDURALI

• GENERAL CONTRACTOR
• Visto di conformità e asseverazioni
  • Applicazione dello sconto da parte del professionista che rilascia il visto di conformità
  • Asseverazione interventi antisismici
  • Asseverazione ai fini della detrazione di cui all’articolo 16, comma 1-septies del decreto legge n. 63 del 2013

ALLEGATI

LEGENDA

APPENDICE

In allegato la nuova super circolare dell'Agenzia delle Entrate.