Superbonus ed efficientamento energetico: come incide sulla variazione catastale?

L’Agenzia delle Entrate ha avviato l’attività di controllo prevista con la legge di Bilancio 2024 sulle comunicazioni di variazione catastale degli immobili oggetto di Superbonus.

Superbonus e variazione catastale: il CNPI sull'impatto degli interventi

Dopo i chiarimenti – e anche le rassicurazioni – da parte del Consiglio Nazionale degli Ingegneri, nonché dei geometri, su un adempimento che già è previsto dal nostro ordinamento, è intervenuto anche il Consiglio Nazionale dei Periti Industriali, evidenziando un aspetto di non poco conto.

La variazione catastale tramite dichiarazione DOCFA è infatti un adempimento dovuto, quando gli interventi edilizi hanno comportato modifiche significative all’immobile: ampliamenti, sopraelevazioni, chiusura di balconi o terrazzi, frazionamenti, fusioni di unità immobiliari, creazione o eliminazione di vani, cambio di destinazione d’uso o aggiunta di nuove pertinenze.

Per quanto riguarda interventi esclusivamente legati all'efficientamento energetico (per esempio il cappotto termico, la sostituzione degli infissi o l’installazione di impianti fotovoltaici) il Fisco non ha ancora fornito un riferimento normativo che escluda esplicitamente la necessità di aggiornamento catastale. Sarà quindi necessaria una valutazione caso per caso, sulla base delle normative vigenti, in particolare il Decreto Ministero delle Finanze n. 701/1994 e il Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate n. 38133/2025.

Variazione catastale: cosa fare se si riceve la comunicazione del Fisco

Ad essere interessati da interventi Superbonus, secondo gli ultimi dati di Enea, sono stati 496.588 immobili: l’Agenzia delle Entrate sta quindi procedendo con verifiche incrociate tra le pratiche edilizie legate al Superbonus e i dati catastali esistenti. In caso di incongruenze o di mancata comunicazione di variazioni che avrebbero dovuto essere registrate, l’ente invierà una segnalazione.

Queste le strade percorribili:

• se l’intervento effettuato non ha inciso sulla planimetria dell’immobile e non sussiste obbligo di variazione, il contribuente potrà fornire all’Agenzia delle Entrate una documentazione giustificativa;
• se invece l’aggiornamento catastale è obbligatorio, sarà necessario affidarsi a un tecnico abilitato, come un geometra, un perito industriale edile, un architetto o un ingegnere, per la predisposizione e la presentazione della dichiarazione DOCFA.

C’è quindi modo di correre ai ripari per evitare sanzioni e accertamenti fiscali: per farlo, però, il CNPI consiglia di affidarsi a un tecnico specializzato per eseguire un’analisi puntuale e regolarizzare eventuali incongruenze prima di ricevere segnalazioni dagli uffici competenti.

In attesa di un chiarimento definitivo da parte dell’Agenzia delle Entrate il Consiglio invita ad effettuare una valutazione preventiva tramite tecnico specializzato tra quelli individuabili nell’Albo Unico dei periti industriali, in grado di fornire assistenza per l’analisi e l’eventuale aggiornamento della posizione catastale.