Superbonus 110%: un condomino non residente può accedere alle detrazioni fiscali del Decreto Rilancio?

Superbonus 110% e condomini non residenti: la risposta dell'Agenzia delle Entrate

Dopo aver ricordato i presupposti previsti dall'art. 119 del Decreto Rilancio per accedere alle detrazioni fiscali del 110%, l'Agenzia delle Entrate ha fatto presente che il successivo articolo 121 stabilisce che i soggetti che sostengono, negli anni 2020 e 2021, spese per gli interventi che accedono al superbonus (ma anche molti altri) possono optare, in luogo dell'utilizzo diretto della detrazione, per un contributo, sotto forma di:

• sconto in fattura fino a un importo massimo pari al corrispettivo stesso, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest'ultimo recuperato sotto forma di credito d'imposta, con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti, ivi inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari;
• cessione del credito d'imposta di importo corrispondente alla detrazione ad altri soggetti, ivi inclusi istituti di credito e altri intermediari finanziari con facoltà di successiva cessione.

Le modalità attuative per poter scegliere una delle due opzioni sono state definite con i provvedimenti del direttore dell'Agenzia delle Entrate 8 agosto 2020, prot. n. 283847 e 12 ottobre 2020, prot. n. 326047.

La disposizione è stata prevista affinché i soggetti che non possiedono redditi assoggettati a tassazione separata o ad imposta sostitutiva ovvero che non potrebbero fruire della corrispondente detrazione in quanto l'imposta lorda è assorbita dalle altre detrazioni o non è dovuta (come nel caso dei soggetti che rientrano nella cd. no tax area), possano optare, in luogo dell'utilizzo diretto della detrazione, alle due alternative di utilizzo (sconto in fattura e cessione del credito).

In base a questo, a un contribuente residente all'estero, proprietario di un immobile in Italia all'interno di un condominio quindi, titolare del relativo reddito fondiario, non è precluso l'accesso al Superbonus. In particolare, in mancanza di una imposta lorda sulla quale operare la detrazione del 110%, potrà optare per la fruizione del Superbonus in una delle modalità alternative previste dall'articolo 121 del decreto Rilancio.

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A cura di Redazione LavoriPubblici.it