Abusi edilizi: la procedura per ottenere la sanatoria

Sanatoria edilizia: la doppia conformità

Principio cardine per la sanatoria degli abusi edilizi nelle ipotesi di assenza di titolo, totale difformità o variazioni essenziali, oppore in assenza di SCIA nelle ipotesi di cui all'articolo 23, comma 01, o in totale difformità da essa o con variazioni essenziali, è la c.d. "doppia conformità" di cui all'art. 36 del d.P.R. n. 380/2001, per ciui fino alla scadenza dei termini di cui agli articoli 31, comma 3, 33, comma 1, e comunque fino all'irrogazione delle sanzioni amministrative,è il responsabile dell’abuso, o l’attuale proprietario dell’immobile, possono ottenere il permesso in sanatoria se l’intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente:

• sia al momento della realizzazione dello stesso;
• sia al momento della presentazione della domanda.

Si tratta della c.d. “doppia conformità edilizia”, subordinata anche al pagamento, a titolo di oblazione, del contributo di costruzione in misura doppia, ovvero, in caso di gratuità a norma di legge, in misura pari a quella prevista dall'articolo 16 dello stesso d.P.R. n. 380/2001.

Il comune ha 60 giorni di tempo per pronunciarsi sulla domanda di sanatoria. In caso di silenzio, la domanda va intesa come respinta (c.d. silenzio-diniego).

Sanatoria edilizia: la documentazione da presentare

La domanda di sanatoria deve essere presentata al Comune in cui si trova l'immobile. La domanda va corredata da alcuni documenti comprendenti:

• relazione tecnica che descrive l'abuso edilizio;
• copia del titolo abilitativo edilizio, se esistente;
• documentazione catastale;
• ricevuta del pagamento della sanzione pecuniaria prevista a titolo di oblazione.