Accertamento di conformità e sanatoria: il Consiglio di Stato ribadisce il perimetro normativo

Conclusioni

Il nuovo intervento del Consiglio di Stato ribadisce in maniera netta due principi fondamentali in materia di sanatoria edilizia ordinaria di cui all’art. 36 del d.P.R. n. 380/2001:

1. non esistono sanatorie condizionate: l’accertamento di conformità è uno strumento rigido, che non può essere subordinato all’effettuazione di altri interventi, né può essere oggetto di accordi negoziati con l’amministrazione (concetto superato con l’art. 36-bis);
2. la doppia conformità è un requisito statico: il Comune deve verificare la conformità dell’opera rispetto alla disciplina urbanistica vigente al momento della sua realizzazione e della presentazione della domanda di sanatoria, senza possibilità di valutazioni ipotetiche o prospettiche (con l’art. 36-bis vige la doppia conformità asimmetrica).

L’ennesima conferma di un principio cardine della disciplina edilizia: la sanatoria non può trasformarsi in un condono mascherato.