Bonus casa: si può affittare l’immobile dopo la ristrutturazione?

Cos’è il Bonus Casa

Con l’art. 16-bis del TUIR è stata prevista una detrazione IRPEF del 36% delle spese documentate, fino a 48mila euro per unità immobiliare, da ripartire tra gli aventi diritto in dieci quote annuali di pari importo, sostenute ed effettivamente rimaste a carico dei contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l'immobile sul quale sono effettuate le seguenti tipologie di interventi:

• manutenzione ordinaria e straordinaria, recupero e restauro, ristrutturazione edilizia (art. 3, comma 1, lett. a), b), c) e d) del d.P.R. n. 380/2001), se effettuati sulle parti comuni di edificio residenziale;
• manutenzione straordinaria, recupero e restauro, ristrutturazione edilizia (art. 3, comma 1, lett. b), c) e d) del d.P.R. n. 380/2001), se effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, e sulle loro pertinenze;
• ricostruzione o ripristino di un immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, non rientranti nelle precedenti categorie, a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza, anche anteriormente alla data di entrata in vigore della disposizione;
• realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali anche a proprietà comune;
• eliminazione delle barriere architettoniche;
• adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi;
• realizzazione di opere finalizzate alla cablatura degli edifici, al contenimento dell'inquinamento acustico;
• realizzazione di opere finalizzate al conseguimento di risparmi energetici con particolare riguardo all'installazione di impianti basati sull'impiego delle fonti rinnovabili di energia;
• adozione di misure antisismiche con particolare riguardo all'esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica, in particolare sulle parti strutturali, per la redazione della documentazione obbligatoria atta a comprovare la sicurezza statica del patrimonio edilizio, nonché per la realizzazione degli interventi necessari al rilascio della suddetta documentazione;
• bonifica dall'amianto e di esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni domestici.

Con l’art. 16 del D.L. n. 63/2013 la detrazione è stata elevata al 50% su un massimale di 96mila euro per unità immobiliare, per spese sostenute dal 26 giugno 2012 fino al 31 dicembre 2024.