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Il diritto di proprietà e il diritto reale di godimento

L’art. 832 del Codice Civile definisce la proprietà come il “diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico”. La proprietà costituisce il diritto “pieno” per eccellenza a cui seguono i diritti “limitati o minori” che possono essere esercitati su beni di cui è proprietario un altro soggetto.

I diritti limitati a loro volta si distinguono in:

• godimento;
• garanzia.

I diritti reali di godimento (indicati nei nuovi articoli 14 e 16, D.L. n. 63/2013, modificati dalla Legge di Bilancio 2025) sono:

• l’usufrutto (art. 981, c.c.);
• la servitù (art. 1027, c.c.);
• il diritto di superficie (art. 952, c.c.);
• l’uso (art. 1021, c.c.);
• l’abitazione (art. 1022, c.c.);
• l’enfiteusi (artt. 957-977, c.c.).

Abitazione principale, domicilio e residenza

L’art. 10, comma 3-bis, penultimo periodo, del d.P.R. n. 917/1986 (TUIR) definisce l’abitazione principale come “quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari dimorano abitualmente”.

L’art. 43 del Codice Civile definisce:

• il domicilio di una persona come “luogo in cui essa ha stabilito la sede principale dei suoi affari e interessi”;
• la residenza come “luogo in cui la persona ha la dimora abituale”.

Poiché ai fini fiscali si assume come abitazione principale quella in cui il soggetto persona fisica ha la dimora abituale, ne consegue che per associazione questa coincida con l’immobile nel quale il contribuente ha la residenza.