Bonus edilizi: in consultazione il Testo Unico

La proposta di testo unico dei bonus per l'edilizia

Pur apprezzando il lavoro di ricognizione normativa, probabilmente sarebbe più utile ripartire da zero con un Testo Unico delle detrazioni fiscali in edilizia. Recentemente, sulla base dell’esperienza accumulata in questi anni sui bonus edilizi, mi sono permesso di proporre una soluzione per il futuro che prevede:

• un bonus base, di facile utilizzo e applicabile per qualsiasi intervento di manutenzione sugli edifici e unità immobiliari esistenti;
• un bonus incrementale applicabile su un orizzonte temporale di 20 anni.

Nella mia proposta ho previsto una soglia minima relativa alla classe di rischio sismico della costruzione, sotto la quale non si può accedere a nessun incentivo maggiorato se non si raggiunge prima quella determinata classe.

Per il miglioramento strutturale, si potrebbe prevedere un incremento del bonus simile a quello già presente nell'art. 16 del D.L. n. 63/2013 e quindi:

• aliquota al 70% in caso di interventi che determinano un salto di classe di rischio sismico;
• aliquota al 80% in caso di interventi che determinano un doppio salto di classe di rischio sismico;
• aliquota al 90% in caso di interventi che determinano un triplo salto di classe di rischio sismico o superiore.

A questo punto si potrebbe prevedere un piano come il seguente:

• dal 2024 al 2026 - per gli immobili in classe energetica in classe G:
  • incremento del bonus al 70% in caso di passaggio in classe E;
  • incremento del bonus all'80% in caso di passaggio in classe D;
  • incremento del bonus all'85% in caso di passaggio in classe C;
  • incremento del bonus al 90% in caso di passaggio in classe B o precedenti.
• dal 2027 al 2029 - per gli immobili in classe energetica in classe E:
  • incremento del bonus all'80% in caso di passaggio in classe D;
  • incremento del bonus all'85% in caso di passaggio in classe C;
  • incremento del bonus al 90% in caso di passaggio in classe B o precedenti.
• dal 2030 al 2032 - per gli immobili in classe energetica in classe D:
  • incremento del bonus all'85% in caso di passaggio in classe C;
  • incremento del bonus al 90% in caso di passaggio in classe B o precedenti.

Relativamente alla riqualificazione energetica e strutturale non vincolerei il contribuente alla realizzazione di alcun intervento in particolare (come fatto con il superbonus) ma lascerei i professionisti liberi di operare come meglio credono, utilizzando materiali, tecnologie e interventi che ormai cambiano molto velocemente.

Ultimo aspetto riguarda il concetto stesso di riqualificazione energetica. Probabilmente l’attuale versione dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) non si presta a raggiungere gli obiettivi di riduzione dei consumi. Ma su questo è in corso una discussione europea ancorata alla prossima pubblicazione della Direttiva Green.