Cambio di destinazione d’uso: il titolo edilizio dopo il Salva Casa

La nuova disciplina per il cambio d’uso

A differenza di una rubrica ancora denominata “Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante”, la nuova versione dell’art. 23-ter contiene una vera e propria disciplina sui cambi d’uso, all’interno della quale restano ferme le categorie funzionali originarie:

a) residenziale;
a-bis) turistico-ricettiva;
b) produttiva e direzionale;
c) commerciale;
d) rurale.

Viene, finalmente, chiarito cosa si intenda per mutamento della destinazione d'uso di un immobile o di una singola unità immobiliare “senza opere”. Tale fattispecie si configura se:

• il cambio non comporta l'esecuzione di opere edilizie;
• oppure se le opere da eseguire sono riconducibili agli interventi di edilizia libera di cui all’art. 6 del Testo Unico Edilizia.