Cambio d'uso da magazzino-deposito ad attività commerciale: interviene il Consiglio di Stato

Mutamento di destinazione d’uso alla luce dell’art. 23-ter

L’art. 23-ter del d.P.R. 380/2001, nella sua versione aggiornata, introduce una disciplina dettagliata sui mutamenti di destinazione d’uso. Le principali disposizioni rilevanti per il caso sono:

1. mutamento rilevante della destinazione d’uso:
   1. qualsiasi utilizzo diverso dalla destinazione originaria che comporti il passaggio tra categorie funzionali (residenziale, turistico-ricettiva, produttiva e direzionale, commerciale, rurale) è considerato rilevante, anche senza esecuzione di opere edilizie;
   2. tale mutamento richiede almeno la presentazione di una SCIA o un titolo edilizio specifico per eventuali opere necessarie;
2. mutamenti ammessi senza rilevanza urbanistica:
   1. i cambi di destinazione all’interno della stessa categoria funzionale non sono considerati rilevanti, salvo diverse previsioni locali;
   2. anche i mutamenti tra categorie funzionali (es. da commerciale a produttiva) per singole unità immobiliari ubicate in zone A, B, e C sono ammessi, ma devono rispettare condizioni specifiche e non sono soggetti a obblighi di parcheggi o ulteriori standard urbanistici;
3. necessità di titoli edilizi:
   1. i mutamenti senza opere o con opere riconducibili all’art. 6 (attività edilizia libera) possono essere realizzati mediante SCIA;
   2. per mutamenti che comportano opere diverse, è richiesto un titolo edilizio idoneo, subordinato alla verifica di conformità urbanistica.