Chiusura veranda in Sicilia: normativa e caso pratico

Edilizia libera dopo il Salva Casa

Con la pubblicazione ed entrata in vigore del Decreto Salva Casa, è stato deciso di modificare l’art. 3, comma 1, lettera b-bis), del Testo Unico Edilizia, riconducendo la realizzazione delle vetrate panoramiche (VePa) tra gli interventi di edilizia libera a determinate condizioni.

In particolare, le VEPA possano essere considerate interventi di edilizia libera a condizione che:

• assolvano a funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche;
• siano installate in:
  • in balconi aggettanti dal corpo dell'edificio;
  • in logge rientranti all’interno dell’edificio;
  • in porticati, a eccezione dei porticati gravati, in tutto o in parte, da diritti di uso pubblico o collocati nei fronti esterni dell’edificio prospicienti aree pubbliche;
• non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d'uso dell'immobile anche da superficie accessoria a superficie utile;
• favoriscano una naturale microaerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici;
• abbiano caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l'impatto visivo e l'ingombro apparente;
• non modifichino le preesistenti linee architettoniche.

Tale modifica è stata recepita nella Regione Siciliana con l’art. 15, comma 1, della citata Legge regionale n. 27/2024.

Per meglio comprendere l’applicabilità di questo intreccio di norme, analizzeremo adesso un caso concreto.