Comprare casa: tutte le verifiche da fare prima dell'acquisto

Verifica del venditore e della proprietà

Chi sta vendendo la casa? È legittimato a farlo? La prima verifica riguarda il soggetto che vende l'immobile. È essenziale accertarsi che sia effettivamente il proprietario e che abbia il pieno diritto di disporre della casa. Questo controllo si effettua richiedendo una visura ipotecaria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, dalla quale emergeranno:

• identità del proprietario e sua corrispondenza con il venditore;
• eventuali comproprietari, nel caso in cui la casa sia in comunione o cointestata;
• vincoli sulla proprietà, come usufrutti, diritti di abitazione o servitù.

Se il venditore ha ereditato l’immobile, è necessario verificare che la successione sia stata correttamente trascritta. Se il venditore è una società, bisogna controllare che abbia i poteri per vendere il bene.