Controlli del Fisco su immobili Superbonus: le indicazioni ai geometri

Le indicazioni del Consiglio Nazionale dei Geometri

Nella Circolare, il presidente Paolo Biscaro ha ricordato che la comunicazione di variazione catastale è un’attività già prevista dal nostro ordinamento in presenza del parametro di scostamento del 15% della redditività ordinaria (o valore capitale) dell'unità immobiliare.

Biscaro ricorda che l’attività di controllo quindi non comporta nulla di nuovo rispetto a quanto ordinariamente ogni professionista tecnico deve rispettare ed assicurare nel caso di ristrutturazione di un'unità immobiliare, anche nel caso di modifiche minori, svolgendo l’incarico con piena precisione e partendo dalla situazione in atti, ai fini dell'aggiornamento o meno della situazione catastale.

In assenza di qualsivoglia novità legislativa sul punto, si continua quindi ad applicare, il parametro di scostamento del 15% della redditività ordinaria (o valore capitale) dell'unità immobiliare, fermo restando che non v'è alcuna correlazione tra l'incremento del valore commerciale dell'unità immobiliare (o delle migliorie eseguite) e il quadro delle tariffe d'estimo catastale, in quanto si tratta di due dati economici non direttamente confrontabili.

Non solo: presumibilmente l’attività di compliance riguarderà all’inizio i casi marcatamente caratterizzati da scostamenti non trascurabili, tenendo conto dell’entità dei crediti ceduti e della situazione presente in banca dati catastale.

L’invito è quindi a supportare e fornire informazioni o assistenza diretta a chi riceverà la comunicazione dell’Agenzia, anche in riferimento all’ordinaria attività tecnica di classamento delle unità immobiliari.