Ordine di demolizione: quando serve la comunicazione di avvio del procedimento

Il caso: una demolizione contestata

La vicenda trae origine dall’ordinanza di demolizione emessa dal Comune nei confronti di un immobile che, secondo quanto accertato dall’amministrazione, presentava abusi edilizi consistenti nella realizzazione di opere non conformi ai titoli rilasciati.

La ricorrente, proprietaria dell’immobile, ha impugnato il provvedimento davanti al Consiglio di Giustizia Amministrativa, lamentando, tra l’altro:

1. la mancata comunicazione di avvio del procedimento, che le avrebbe impedito di fornire chiarimenti e documentazione;
2. il difetto di istruttoria, con particolare riferimento alla regolarità urbanistica degli atti autorizzativi rilasciati;
3. la violazione del principio di legittimo affidamento, derivante dalla compravendita dell’immobile e dalle dichiarazioni rese dal venditore.