Recupero sottotetti ed edilizia libera in Sicilia dopo il Salva Casa

Il Salva Casa nella Regione Siciliana

A seguito della versione vigente della L.R. n. 16/2016, all’indomani delle modifiche al d.P.R. n. 380/2001 arrivate dal Salva Casa, la Regione Siciliana si è ritrovata con alcune delle nuove disposizioni recepite dinamicamente e con altre da recepire.

Situazione che è stata chiarita dal Dipartimento Urbanistica della Regione Siciliana con la circolare 8 agosto 2024, prot. 12002 che ha dato conferma degli articoli modificati dal Salva Casa immediatamente applicabili e quelli che necessitavano di un recepimento.

In particolare, i seguenti articoli del d.P.R. n. 380/2001 sono stati immediatamente applicabili sin dalla pubblicazione del Salva Casa e della sua legge di conversione:

• art. 2-bis - Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati (comma 1-quater);
• art. 9-bis - Documentazione amministrativa e stato legittimo degli immobili (commi 1-bis e 1-ter);
• art. 23-ter - Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante (commi 1-bis, 1-ter, 1-quater, 1-quinquies, 3)
• art. 24 – Agibilità (commi 5-bis, 5-er, 5-quater);
• art. 31 - Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali (commi 3 e 5);
• art. 34-bis - Tolleranze costruttive (commi 1-bis, 1-ter, 2-bis, 3-bis, 3-ter);
• art. 37 - Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività (commi 1 e 4).

Per quanto concerne i seguenti articoli del TUE:

• art. 6 - Edilizia libera (comma 1, lett b-bis) e b-ter));
• art. 10 - Interventi subordinati a permesso di costruire (comma 2);
• art. 32 - Determinazione delle variazioni essenziali (comma 3);
• art. 36 - Accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza di titolo o totale difformità (comma 1);
• art. 36-bis - Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali;

oltre che i seguenti articoli del Salva Casa:

• art. 1, comma 2 sull’utilizzo delle sanzioni di cui all'articolo 31, all'articolo 34 ter e all'articolo 36 bis del T.U.E.;
• art. 2 sulle strutture amovibili realizzate durante l'emergenza sanitaria da Covid-19;
• art. 3 con norme finali e di coordinamento;

è stata necessaria la pubblicazione della nuova Legge regionale n. 27/2024.

In questo approfondimento si analizzeranno le disposizioni del Salva Casa applicabili nella Regione Siciliana relative al recupero dei sottotetti e all'edilizia libera.